Dachgeschosswohnung in TOP-Lage 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 72.59 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.59 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das liebevoll sanierte Gründerzeitgebäude in bester Lage von Leipzig, im Bachstraßenviertel, wurde im Jahr 2002/2003 umfassend und mit Liebe zum Detail saniert. Im Haus wurden im Erdgeschoss 2 Ladengeschäfte eingerichtet, die derzeit als Friseurgeschäft vermietet sind. In den übrigen Etagen befinden sich je zwei Wohnungen, so dass insgesamt 10 Einheiten im Haus vorhanden sind und sich somit ein angenehmes und schönes Miteinander gestaltet.
Das Haus verfügt nunmehr über einen Aufzug mit Halt auf der Volletage. Das denkmalgeschützte Treppenhaus und die Fassade wurden saniert. Die Hälfte der Einheiten verfügt über einen Keller Im Kellerbereich, die andere über je eine Abstellkammer auf halber Treppe. Außerdem befinden sich im Keller der Heizungskeller und der Aufzugsmaschinenraum. Der kleine Garten im rückwärtigen Bereich ist für alle Parteien nutzbar. Zudem befindet sich hier eine Doppeparkanlage mit 6 Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Die zur Veräußerung stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss = Dachgeschoss und wurde mit Parkettboden in allen Wohnräumen ausgestattet. Die Wände sind mit Glasfasertapete versehen und gestrichen. Im Flur, dem Bad und dem Gäste-WC befinden sich Down-lights zur Beleuchtung in der Decke. Die Küche ist am Boden mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über einen Fliesenspiegel an der Wand. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Feinsteinzeug an Boden und Wand ausgestattet, es verfügt über eine Wanne, WC, und Waschtisch. Zudem gibt es ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Zimmertüren wurde im Zuge der Sanierung durch kassettierte neue Türen ersetzt. Der große Balkon zeigt zum Hof zur Süd-Ostseite uns ist vom Wohnzimmer begehbar. Zur Wohnung gehört außerdem eine Abstellkammer auf der halben Treppe.
Das Haus ist mit einer Fernwärmestation versehen, welche sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung absichert.
Die Miete umfasst derzeit 514,73€+200 € = 714,73 €. Ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Doppelparker gehört dazu.

Lage

Das Bachviertel ist ein westlich an die Innenstadt von Leipzig angrenzendes gründerzeitliches Wohngebiet und bietet, umgeben von großflächigen Parkanlagen, ein besonders interessantes und angenehmes Wohnumfeld. Sowohl das Stadtzentrum als auch der idyllische Johannapark sind im gemütlichen Spaziergang zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ca. 500m Entfernung, auch alle Wege des täglichen Lebens sind nah, Grundschule und Gymnasium, Konsum, Frischmarkt, Bäckerei, Friseur und Café sind in unmittelbarer Nähe.
Zudem ist der Sanierungsprozess im Bachviertel so gut wie abgeschlossen, ganz konkret auch in dem dieses Gebäude rückwärtig umgebenden Carreè, sodass sich hier im Laufe der letzten Jahren eine der attratkivsten Wohnlagen Leipzigs entwickelt hat, mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Liegenschaft bietet eine günstige und zentrale Lage, eine Nähe zu attraktiven Geschäften, Restaurant´s und Café´s. Im Gegenzug die Möglichkeit der Naherholung im kurzfristig zu erreichenden Park in ca. 500m Entfernung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Die Wohnung ist derzeit vermietet, Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit uns gemeinsam möglich.

Die auf den Fotos ersichtlichen Gegenstände sind Mustergegenstände und gehören nicht zum Verkaufsobjekt!

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, von daher ist es von der Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises befreit.

Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax. Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Desweiteren sind wir gesetzlich verpflichtet, bei jedem Interessenten anhand einer Kopie des Ausweises oder Reisepasses die Identität festzustellen.

Stichworte:
Nutzfläche: 73,60 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1