Dachgeschosswohnung in Daglfing an der Trabennbahn

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 76.5 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie müssen nicht zwangsweise ein Pferdeliebhaber und Anhänger des Trabrennens sein...
Diese Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss einer modernen gepflegten Wohnanlage, Baujahr 2001 wird Sie überzeugen.
Von der geräumigen Diele gehen die Küche und ein Schlafzimmer nach Norden ab.
Die Küche ist mit einer zeitlosen weißmatten Markeneinbauküche inklusive 4-Bereich-Cerankochfeld von Indesit, E-Herd, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine von Siemens ausgestattet.
Das 5,2m² große Bad ist deckenhoch hell gefliest. Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sind vorhanden. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Im 25,8m² großen Wohnraum gibt es Platz um Ess- und Wohnbereich gemütlich zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Loggia und blickt Richtung Süden ins Grüne - ein Traum. Das zweite Schlafzimmer mit 15,4m² ist ebenfalls südlich ausgerichtet.
In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges Parkett. In Küche und Sanitärräumen wurden helle Steinfliesen verlegt.
Die weißen Holzfenster haben Doppelisolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Der neu sanierte Tiefgaragen-Stellplatz muss mit € 27.000,- hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis des Objekts beträgt € 522.000,-.
Die Außenfassade ist gedämmt, die Tiefgarage aktuell saniert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.
Der Personenaufzug vom UG bis zum DG schafft eine angenehme Erleichterung.
Das Objekt glänzt mit einem Energieverbrauchskennwert von 87kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas.
Eine gepflegte Bestandsimmobilie, die unvermietet sofort zum Bezug frei steht und mit guten Eigenschaften punktet.
Das Pferd dazu haben wir leider nicht.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, können Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Helga Zankl Immobilien vereinbaren.

Text- und Bildmaterial sind Eigentum von Helga Zankl Immobilien.

Ausstattungsbeschreibung

+ Ruhige moderne 3-Zi.-DG-Whg. in Daglfing
+ Baujahr 2001
+ 76,5m² Wohnfläche
+Küche mit EBK inkl Siemens-Geräte
+ 2 SZ
+ WZ
+ 6,4m² Südloggia
+ Bad mit Wanne, WT, WC
+ WM-Anschluss im Bad
+ Gäste-WC
+ Parkett
+ Weiße Türen mit Sprossen/Glas
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+Tel.anschluss in Flur und KiZi
+Kabel-TV in WZ und SZ
+ Energieträger Gas
+ Energieverbrauchskennwert 87kWh/(m²*a)
+ Aufzug UG bis DG
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ TG-Stellplatz NEU saniert
+ Fahrradkeller
+ Gem.-Trockenraum

Lage

Daglfing als der östlichste Stadtteil und gehört zum Münchner Stadtbezirk Bogenhausen.
Daglfing steht für die Münchner Trabrennbahn, für Pferdewiesen, für Flohmarkt, für Idylle, für Gemütlichkeit...
Die schöne Dachterrassenwohnung ist ruhig gelegen, ein Juwel an gemütlicher Wohngegend mitten in München, eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ca. 700 Meter zum Bahnhof der Flughafenlinie der S-8 -
Sie genießen die Ruhe und grüne Idylle und sind schnell im Zentrum oder in nur fünf Minuten beim S-Bahnhof.
Hier wollen Sie leben!

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Damit wir sofort für Sie tätig werden können, also Ihne Unterlagen zusenden oder einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren, benötigen wir Ihre Zustimmung.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Wie bisher müssen Sie natürlich nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ich möchte darauf hinweisen, dass die Maklerprovision vom Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und /oder Vermittlung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an Helga Zankl Immobilien zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit Ihrer Anfrage kennen Sie diese Regelung an. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Ihrer Anfrage/bei Besichtigung zur Unterzeichnung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 79,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², beheizbare Fläche: 76,20 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Lage im Wohngebiet