Dachgeschosswohnung in bester Nordendlage

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die elegante, charmante Dachgeschosswohnung in exzellenter ruhiger Nordendlage, verfügt über großzügig geschnittene Räume. Weiterhin enthält die sonnige Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die beiden hellen Zimmer, Eltern und Kind/Büro/Gast sind geräumig und bieten individuelle Gestaltungsoptionen an. Der Blick führt über die charmanten Dächer der Altbauten in der Nachbarschaft mit Blick auf die attraktive Frankfurter Skyline.

Die aparte Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare, sowie die kleine Familie, die eine Stadtwohnung in einem ruhigen, gehobenen Viertel mit Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger.
Ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die beliebte Einkaufsstraße "Zeil", Cafés, der Holzhausenpark sowie der Oeder Weg.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird mietfrei verkauft.

Ausstattungsbeschreibung

- Lichtdurchflutete Räume
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Keller

Lage

Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagenring und dem Hauptfriedhof. Es gehört mit zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie befindet sich durchaus in Lauflage zu den Frankfurter Flaniermeilen und den beeindruckenden Glaspalästen der ansässigen Banken und Versicherungen. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen bietet das Nordend eine ungemein hohe Lebensqualität.

Die U-Bahnstationen "Eschenheimer Tor" (U1,U2,U3,U8) und "Musterschule" (U5) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 15 bzw. 25 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen