Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage mit Gäste-WC, großem TLB, Abstellraum und Tiefgarage

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das entscheidendste Wertkriterium einer Immobilie ist die Lage. So findet sich in gesuchter Lage von Wehrheim-Obernhain, mit kurzen Fahrtwegen in die Frankfurter und Bad Homburger Innenstadt, diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung.

Innerhalb eines gepflegten 10-Parteien-Hauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, liegt diese Wohnung im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss). Über das Treppenhaus im Keller hat man direkten Zugang zur Tiefgarage, sodass man jederzeit trockenen Fußes vom Auto in die Wohnung gelangen kann.

Die Wohnung wurde bisher ausschließlich durch Eigentümer selbst genutzt und befindet sich daher in einem entsprechend geflegten Zustand. Die übliche Renovierung von Böden, Wänden und ggfs. Anstrich von Heizkörpern und Fenstern wäre jedoch jetzt fällig.

Begeistern wird Sie der besondere Schnitt der Wohnung, denn mit einem Gäste-WC, einem großen Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sowie einem sehr geräumigen Abstellraum verfügt diese Wohnung über Details, die bei einer solchen Größe ganz und gar nicht selbstverständlich sind.

Herrlich großzügig ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Aktuell ist hier durch eine Leichtbauwand noch ein halbes Zimmer abgeteilt, ideal für Gäste oder für einen separaten Arbeitsbereich. Möchte man lieber ein großes offenes Wohnzimmer haben, so lässt sich die Leichtbauwand jederzeit wieder entfernen.

Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden (insbesondere zur Weitervermietung interessant) oder auf Wunsch ausgebaut.
Ein zusätzliches Privileg, welches man nicht überall findet: Waschmaschinen- und Trockneranschluss hat man wahlweise im Waschkeller ODER in der Wohnung. Sie dürfen selbst entscheiden, was Ihnen lieber ist.

Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneeräumdienst werden durch einen Hausmeisterservice erledigt, sodass man selbst keinen zeitlichen Aufwand damit hat.

Einen Balkon vermisst man hier übrigens nicht, denn sind wir ehrlich: Zur Grillzeit werden die meisten Balkone ohnehin zu klein und um die Sonne zu genießen, hat man in Obernhain die Natur vor der Haustür. Hier gibt es übrigens mitten im Grünen einen wunderbaren Grillplatz, den man nach vorheriger Anmeldung nutzen kann.

Nutzfläche finden Sie neben dem wohnungseigenen Abstellraum auch im geräumigen eigenen Kellerraum und dem gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ideal ist diese Wohnung für ein Pärchen oder Singles geeignet, die die Vorteile einer Lage im Dachgeschoss zu schätzen wissen. Es ist ein rundum gelungenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

- Laminat in der ganzen Wohnung

- geräumiger Abstellraum

- weiß gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Trockneranschluss

- großes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken

- Tiefgaragenstellplatz

- separater Kellerraum

- gemeinschaftlicher Waschraum

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 8 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rossbach.

Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.

Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 167.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen