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Dachgeschosswohnung im historischen Gebäude

Preis: 456.750,00
Region: Regensburg, Bayern
Anzeige vom: 7 Juli, 12:30
Aufrufe: 1
ID: 549eYq04
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 456.750,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 456.750,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag
aufzunehmen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Lage in der Altstadt befindet sich die
Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche.
Das historische, denkmalgeschützte Objekt wurde 1768
erbaut und 1987 komplett kernsaniert. Aktuell wird das
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten vollständig
renoviert. Begonnen von den Fenstern, Massivholztüren und
Türstöcke bis hin zu neuen Bädern und Böden aus
Echtholzparkett. Man erwirbt somit eine neue Wohnung zum
Erstbezug nach der Generalrenovierung.
Der Energieverbrauchswert liegt aktuell bei 125,20 KWh,
allerdings ist der Wert negativ verfälscht, da Ende 2014 eine
neue Heizungsanlage eingebaut wurde und der Wert sich aus
den letzten 3 Abrechnungen (2013, 2014, 2015) ergibt. Im
Zuge der Renovierung werden auch noch 3-fach verglaste
Fenster eingebaut, die den Verbrauchswert definitiv noch
weiter senken werden.
Hervorzuheben ist, dass die Immobilie einen schönen, sehr
ruhigen Innenhof hat und sich alle Wohnungen in West-Ost-
Ausrichtung befinden. Die Lastenschleppgaube mit
bodentiefen und seitlichen Fenstern mit französischem
Balkon garantiert viel Helligkeit.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch eine gute
Raumaufteilung, die eine harmonische Verbindung zwischen
Schlaf- und Sanitärbereich sowie Wohn-, Ess- und
Küchenbereich garantiert. Die Fensterfront im Wohnbereich
und die sehr helle (zusätzliche Dachliegefenster), offene
Galerie vermitteln ein großzügiges Leben im historischen
Gebäude. Unterstützt wird das noch durch die hellen
Holzbalken, die sich durch die ganze Wohnung ziehen und
eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre versprechen.

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