Dachgeschossrohling zum Selbstausbau in einem gepflegten Stuckaltbau am Friedrich-Wilhelm-Platz! 1

Kaufpreis: € 148.300,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1854

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Dachrohling befindet sich im Quergebäude eines gepflegten, ansprechenden Stuckaltbaus aus der Jahrhundertwende.
Der Fußboden ist zurzeit lediglich geöffnet und die Schüttung bereits entfernt, um die Deckenbalken zu verstärken. Eine Genehmigungsstatik sowie die Baugenehmigung liegen bereits vor, ein Holzschutzgutachten der Deckenbalken wurde erstellt. Geplant ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Abstellkammer und einer von der Wohnung aus begehbaren ca. 10 m² großen Aufdachterrasse.
Leider ist der nachträgliche Anbau eines Fahrstuhls nach Aussage des Verkäufers nicht möglich.
Der Erwerber zahlt erst nach erfolgter Schlussabnahme der Ausbaumaßnahmen das anteilige Wohngeld, er wird darüber hinaus von etwaigen Sonderumlagen von der Gemeinschaft befreit. Allerdings hat die Eigentümergemeinschaft zur Auflage gemacht, dass der Erwerber des DG-Rohlings vor Beginn der Bauarbeiten eine abgeschlossene Bau-Herren-Haftpflicht-Versicherung nachweist. Weiterhin ist eine Kaution für durch die Bauarbeiten eventuell verursachten Schäden am Gemeinschaftseigentum in Höhe von € 5.000,00 auf einem zugunsten der WEG verpfändeten Treuhandkonto zu deponieren. Das Bauamt hingegen verlangt eine zu leistende Sicherheit in Höhe von € 2.000,00 - ebenfalls als Einzahlung auf einem verpfändeten Treuhandkonto -, diese Sicherheitsleistung wird nach Abnahme der Aufdachterrasse und Überprüfung der Tatsache, dass das vom Bauamt festgelegte Gründach auch angelegt wurde, umgehend freigegeben.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Lage

Friedenau ist eine beliebte Wohnlage, mit sehr viel gut erhaltener und sanierter Altbausubstanz, guter Sozialstruktur und guter Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie viele kleine exquisite Läden und die bekannte Einkaufsmeile Schlossstrasse sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist sehr zentral und doch ruhig gelegen. Durch die Lage hat man hier ein gute Anbindung über das U-Bahnnetz (U9 - Friedrich-Wilhelm-Platz). Die Busse 186, 246 und 248 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen