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Dachgeschoss Neubau mit 4 Zimmern
Kaltmiete: € 1.364,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: Sofort
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.364,00Warmmiete: € 1.594,00
Nebenkosten: € 140,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 90,00
Kaution: € 3 Netto- Kaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
bezugsfrei ab: Sofort
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese nach Südwesten ausgerichtete Wohnung besticht durch eine attraktive Raumaufteilung ebenso wie durch hohe Zimmerdecken mit Stuck und Parkett sowie sehr gute Belichtung. Auch eine komfortable Ausstattung mit moderner Einbauküche mit allen Geräten und Granitbad mit Achteckbadewanne, zwei Waschtischen sowie Gästebad mit bodengleicher Dusche machen das Nachhausekommen immer wieder zu einem Erlebnis.
Ddie große Terrasse mit Westausrichtung sowie der Zugang zum grünen Garten, welcher nur den Mietern zugänglich ist, sorgen dafür, dass man die Sonne genießen kann.
Die Wohnung befindet sich in einem neu gebauten Dachgeschoss auf einem Gebäude aus dem Baujahr 1907. Das Dachgeschoss wurde 2015 als Neubau errichtet.
Die Fenster haben eine Dreifachverglasung mit sehr gutem Wärmedurchgangskoeffizienten gemäß EnEV.
Alle Atelierfenster verfügen über außenliegende Rolladen zur Verdunklung und als Sonnenschutz, welche ebenfalls elektrisch geöffnet und geschlossen werden.
Im Gästebad und im Entree gibt es Lichtkuppeln, welche über Dreifachverglasung gemäß EnEV verfügen. Diese werden ebenfalls elektrisch geöffnet und geschlossen. Bei Regen werden die Lichtkuppeln automatisch über Regensensoren geschlossen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral mittels hocheffizientem energiesparendem Gas-Brennwert- Heizkessel. Die Heizkörper sind mit Thermostatventil ausgestattet und befinden sich jeweils unter den Fenstern bzw. an Wänden.
Die Fassade des Bestandsgebäudes wurde mit Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) versehen.
Die Wände und Dächer des Neubaus wurden gemäß EnEV gedämmt.
Das Flachdach wurde als Gründach ausgeführt, was zu einem sehr gesunden Raumklima führt.
Die Hocheffiziente Gasbrennwertheizung sorgt in Verbindung mit der Wärmeschutzverglasung und Wärmedämmung der Fassade und des Daches für niedrige Heizkosten.
Alle Zimmertüren sind weiß beschichtet und haben eine Drückergarnitur aus Messing.
Die Zimmertür zum Wohnzimmer besteht aus zwei Flügeln Diese Tür hat Füllungen aus Kristallglas mit Facettenschliff.
Die Zimmertür zum Zimmer 2 besteht ebenfalls aus zwei Flügeln
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzerder großer Terrasse hat eine Größe von ca, 47 m². Es ist mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Außerden hat es eine große Fensterwand aus 3fach verglastem Fenster, über welche man die große Terrasse erreichen kann. Über dem Tresen zur offenen Küche sind hochwertige LED in der Decke eingebaut.
Das Zimmer 2 hat ein Bodentiefes Fenster Richtung Osten und eine Fläche von ca. 20 m². Es ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Zimmertür ist als zweiflüglige Tür mit Glasfüllung und Facettenschliff ausgestattet.
Das Zimmer 3 mit 2 Atelierfenstern hat eine Größe von ca. 18 m². Es ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die elektrischen Atelierfenster sind als dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Außenrollo und Regensensor ausgestattet. In der Decke sind hochwertige LED- Einbaustrahler einbebaut.
Das Zimmer 4 mit Atelierfenster hat eine Größe von 20 m². Es ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die elektrischen Atelierfenster sind als dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Außenrollo und Regensensor ausgestattet.
Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Ankleidezimmer und ein großes Entree. Im Entree und im Ankleidezimmer sind hochwertige LED- Einbaustrahler in der Decke eingebaut.
Lage
Verkehrsgünstige Lage in Nähe der Königsheide.
Die Baumschulenstraße liegt im Ortsteil Baumschulenweg des Bezirks Treptow-Köpenick. Mit den nahegelegenen Grüngebieten, dem Plänterwald und der Königsheide gibt es hervorragende Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft . Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem ist mit mehreren Buslinien vor der Tür sowie dem fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die A113 innerhalb von wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe Supermärkte, mehrere Bäcker, Fleischer, Gemüsehändler und Getränkeläden.
Außerdem gibt es zahlreiche Restaurants in der Nähe.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Wir benötigen folgende Unterlagen:
- Einkommensnachweise
- Schufa- Auskunft
- ausgefüllten Wohnungsbewerbungsbogen