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Dachgeschoss erstrahlt in neuem Glanz!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier können Sie eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit großer Dachloggia und zwei Erkern erwerben.
Im 2. Obergeschoss entsteht eine neu gestaltete Dachgeschosswohnung.
Diese luxuriöse Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und es handelt sich hier um einen Erstbezug.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind Grundrissveränderungen - speziell nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen - noch individuell möglich, z.B.
ein viertes Zimmer! Das gesamte Gebäude wurde saniert und auf den neusten Stand der Technik und Energiesparverordnung gebracht.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Es ist gegen Aufpreis möglich, die Stellplätze in Carports auszubauen.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.
Ferner gibt es einen Kelleranteil mit einem Tresor inklusive.
Ausstattungsbeschreibung
In den grosszügig geschnittenen Räumen erwartet Sie in Ausführung und Ausstattung beste Qualität mit vielen durchdachten Details.
Das komplette Haus wurde 2016 energetisch saniert: Fenster neu (3-fach-Verglasung) Dach neu, Heizung neu etc.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen, Parkettboden, Marken-Sanitärausstattung, elektrische Rolläden und Sprechanlage versehen. Das traumhafte Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchwärmer und eingebautem Radio lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett- und Fliesenboden (Feinsteinzug) ausgestattet.
Bei den Badezimmerbildern handelt es sich lediglich um Vorschläge oder um bereits gebaute Bäder.
Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kleinschwarzenlohe, einem bevorzugten Wohngebiet von Wendelstein.
Wendelstein und Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: hier gibt es ein lebendiges Vereinswesen sowie bedeutende kulturelle Ereignisse. Sportliche Aktivitäten in der freien Natur wie Wandern und Radeln sind vor Ort möglich. Der alte Ludwigskanal ist ganz in der Nähe. Die angrenzenden Regionen Nürnberg, Feucht, Schwabach und Roth sind schnell und problemlos zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, befinden Sie in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle mit Anbindung nach Wendelstein und Nürnberg-Langwasser. Auch die Anbindung zu den Autobahnen A6, A9 und A73, sowie der Bundesstraße B2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach !
1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Rufen Sie uns an unter der Tel. 0911-9412 7810 an.
2. Schritt: Besichtigen Sie mit uns das Gebäude.
3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren Hausfinanzierer, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht.
4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder zum Vertragsabschluss zu besprechen.
5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag
6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und - Übergabe an Sie.
Sie haben danach Fragen?
Unser Kundenservice steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Verfügung!
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen