Dachgeschoß mit Projekt für den Ausbau im Prenzlauer Berg

Kaufpreis: € 1.205.000,00

Wohnfläche: ca. 207.87 m²

Zimmer: 5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.205.000,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 207.87 m²

Zimmer: 5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein noch auszubauendes Dachgeschoss, welches von Grund auf neu auf- und ausgebaut wird. Dabei wird die bestehende Dachstruktur komplett abgetragen und durch ein teilweise in Stahl ausgeführtes Dachtragwerk wiedererrichtet. Dies führt zu einem spürbaren Plus in der zu erwartenden Raumhöhe von bis zu 3,50 Meter. Der Fußboden wird dabei ebenso neu aufgebaut und entspricht somit neuesten Trittschall- und Wärmedämmverordnungen. Dadurch, und durch den Einbau einer Fußbodenheizung, wird ein hoher Wohnkomfort erreicht.
Der ca. 67m² große Wohnraum, mit einer offenen Wohnküche, wird von zwei Terrassen flankiert, welche über Platz für Lounge Möbel oder eine kleine Sitzgruppe bieten. Ein Kamin bildet den Blickfang dieses Loft-artigen, offenen Wohnraums. Ein angrenzender Raum mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen, kann als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Der Clou an der ca. 15m² großen Terrasse, welche sich am Wohn- und Arbeits-/Gästezimmer anschließt, ist der externe Zugang über eine Treppe auf die ca. 60m ² große und perfekt besonnte Dachterrasse. Diese bietet mehr als ausreichend Platz für einen Außenessbereich und eine Lounge.
Die Schlafzimmer mit Bädern befinden sich links vom Wohnungseingang. In diesem Bereich gibt es zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinder- oder Gästezimmer. Das voll ausgestattete Hauptbad verfügt über eine Wanne und Dusche und bietet ebenso ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das zweite, neben an liegende Bad mit Dusche, könnte sehr gut als Kinder- oder Gästebad dienen. Alle Räume verfügen über Fenster, was eine gute Tageslicht-Beleuchtung garantiert. In den Schlafzimmern sowie in einem Teil des Wohnzimmers, wird mittels Gauben und dadurch bodentiefen Fenstern für zusätzlichen Raum und dadurch auch mehr Tageslichteinfall gesorgt.

Ausstattungsbeschreibung

- bestehendes Projekt für den Ausbau mit existierender Baugenehmigung
- Start bereits erfolgt, Sonderwünsche noch möglich
- sehr großzügige Dachterrasse plus zwei Terrassen
- überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3,50m
- Lift
- 4 Schlafzimmer möglich
- Fußbodenheizung
- qualitativ hochwertiger Ausbaustandard
- sehr gute Lage am Mauerpark in Berlin Mitte / Prenzlauer Berg

Lage

Willkommen in Prenzlauer Berg, Berlin, einem der zentralsten Wohnviertel Berlins. Gemütlich, wohnlich und bezaubernd - so lässt sich dieses lebendige, familienfreundliche Berliner Viertel beschreiben. In diesem trendigen Stadtteil gibt es immer etwas Neues zu entdecken: Boutiquen, Kunstgalerien, internationale Restaurants oder Feinschmeckertempel. Viele Sehenswürdigkeiten Berlins, wie der Berliner Dom, das Stadtschloss und das Brandenburger Tor sind ebenso nur wenige Minuten weit entfernt.
Der Alexanderplatz, mit diversen Hotels ist nur ca. 3 km entfernt. Der U- und S-Bahnhof Schönhauser Allee ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die zentrale Lage im Herzen Berlins können die Flughäfen Tegel und Schönefeld in nur ca. 30 Minuten angefahren werden.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Bundesland: Berlin