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D-Oberrath: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Anliegerstraße!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 624 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 624 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 325.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die vorhandene Immobilie (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1935 mit ca. 110 m² Wohnfläche muss komplett kernsaniert werden. Unter anderem muss ein komplett neues Heizungssystem eingebaut werden, die Fenster teilweise getauscht werden, alle Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert werden und der Keller müsste saniert werden. Es ist sicherlich mit einem größeren Renovierungs-/Modernisierungsaufwand (über Euro 100.000,-) zu rechnen.
Darüber hinaus kann das Objekt auch abgerissen werden. Daten und Fakten, die für Kauf, Planung und Bebauung mit einer neuen Doppelhaushälfte wichtig sind:
Grundstücksgröße ca. 624 m². Es gibt keinen Bebauungsplan, 2 Vollgeschosse möglich. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 11,5 m. Nähere Information bzgl. der Bebaubarkeit erhalten Sie beim zuständigen Bauamt. Laut Aussage des Eigentümers fallen keine Erschließungskosten gem. städtischer Satzung an.
Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss mit diversen Abstellräumen und Zugang in den Garten
Erdgeschoss+ Obergeschoss
6 Zimmer
Dachgeschoss mit Abstellmöglichkeiten
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Nutzfläche
- ca. 624 m² Grundstücksfläche in Süd-West-Ausrichtung
- sanierungsbedürftig (Kernsanierung)
- Gasanschluss bereits im KG
- Aus- und Anbaupotential
- Anliegerstr. / Sackgasse
- Der Bodenrichtwert liegt lt. dem Gutachterausschuss bei 480,- €/m². Dies würde rechnerisch einen Gesamtwert für das Grundstück in Höhe von 299.520,- € ergeben. Das Haus wurde in der Bewertung als Abrissobjekt bewertet. (http://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de)
- Der Energieausweis wurde aufgrund der aktuell nicht mehr vorhandenen Elektroheizung erstellt. Ein Gasanschluss liegt jedoch bereits im Kellergeschoss des Hauses.
Lage
Oberrath ist im Nordwesten von Düsseldorf gelegen und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Grafenberger Wald/Aaper Wald mit ihren wunderschönen Grün- und Waldflächen bieten viele Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Verkehrsverbindungen per Auto, Bus oder Bahn (Straßenbahnlinie U72 u.a.) sind in alle Richtungen optimal. Stadtmitte, KÖ, Altstadt, Messe, Flughafen, Hauptbahnhof und Ratingen sind schnell erreichbar. Über die Anschlussstellen der A 44, 52 und 3 gelangen Sie zügig zu Ihren gewünschten Zielen. Oberrath ist ein vitaler Stadtteil mit interessanter lokaler Szene, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einer sehr guten Infrastruktur. Vom täglichen Einkauf über große Shopping-Center und Baumärkte bis zu einer abwechslungsreichen Gastronomie. Von Schulen und Kindergärten bis zu Arztpraxen und Apotheken. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Oberrath zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1935
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Elektro-Heizung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen