CUX zentrumsnah: 3-Zimmer-Wohnung für Wohnen und Urlaub

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine citynahe und gepflegte 3- Zimmer-Wohnung mit einer Ost-Loggia und einem kleinen West-Balkon in sonniger West-Lage als Dauerwohnsitz oder als Urlaubsdomizil für Familie & Freunde (aber ohne Ferienwohnungsvermietung) suchen, dann könnte diese Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss genau die richtige für Sie sein. Auf 64 m² Wohn- und Nutzfläche finden Sie ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem Kinderzimmer. Das ca. 12 m² große Hauptschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und vom Wohnungsflur erreichbar, ebenso wie die separate Küche und das Wannenbad mit WC (innenliegend ohne Fenster). Vor dem hellen Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront befindet sich ein kleiner Balkon als Austritt, damit Sie die Cuxhavener Nordseeluft direkt genießen können. Eine zusätzliche Loggia befindet sich auf der Ost-Seite vor dem Schlafzimmer. Vor allen wenn Sie einen wirklich preiswerten Zweitwohnsitz in Cuxhaven suchen und auf eine direkte Nähe zum Sandstrand verzichten können, aber die Nähe zur Innenstadt zu schätzen wissen, dann sollten Sie sich diese Wohnung ansehen! Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung wurde laufend renoviert und ist gut gepflegt. Am besten machen Sie sich aber bei einer Besichtigung selbst ein vollständiges Bild vom Zustand dieser Wohnung und der zwischen 1980 und 1982 renovierten Wohnanlage. Die Heizungsanlagentechnik ist von 1993. Zu dieser Wohnung gehört auch einer der wenigen Kfz-Stellplätze in dieser Wohnanlage. Auf einen Fahrstuhl wurde beim Bau dieses Hauses verzichtet, was sich bei den Unterhaltungskosten (Hausgeld) positiv bemerkbar macht. Die Einbauküche ist in dem günstigen Kaufpreis übrigens sogar schon enthalten!

Lage

Das Musikerviertel ist ein citynahes Cuxhavener Wohngebiet, das geprägt ist von Mehrfamilienhäusern mit Mietwohnungen und Eigentumswohnungen und mit einigen Reihen- und Einzelhäusern. Die Innenstadt, der Grünstrand der Grimmershörnbucht und der Hafen sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig nah. Bei dieser zentral gelegenen Wohnung können Sie also auch öfter auf Ihr Auto verzichten.

Sonstige Angaben

Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Wohnung ansehen? Eine BESICHTIGUNG ist nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung insbesondere mit Herrn Uppendahl als zuständigem Makler bei Bedarf auch abends und am Wochenende möglich.
Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 45.000,- einschließlich Einbauküche und einschließlich Kfz-Stellplatz zahlen Sie als Käufer 5,0 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die Maklercourtage in Höhe von brutto 7,14 % entsprechend netto 6,0 % zuzüglich 19 % MwSt.
Wir bieten dieses Objekt als Makler im Auftrag der Eigentümer an. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen.
Unsere Angaben basieren zum Teil auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Dies gilt auch für die Maßhaltigkeit und Möblierung von Zeichnungen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Diese Wohnung kann relativ kurzfristig übernommen werden.
Ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
Wenn Ihnen dieses Objekt auch nach einer Besichtigung wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann haben wir noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in ganz Cuxhaven einschließlich Duhnen im Angebot. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.immo-cux.de oder rufen Sie uns an: Unter 04722-2219 (Stammsitz) und 04721-34606 (Cuxhaven-Büro) und 0170-5108818 (Makler Grutzpalk) und 0177-3688743 (Makler Uppendahl) erreichen Sie uns häufig auch abends und am Wochenende.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer, sondern auch Ihre vollständige Briefpostanschrift nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse ausführliche Unterlagen senden können.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1982