CREATIV - HAUS - 4-Zi.- Whg., 2 Balkone, 2 Bäder, 200m zum Ostpark, U5/U7/U2

Kaufpreis: € 749.600,00

Wohnfläche: ca. 98.38 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.38 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 12.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde bereits reserviert.

Sehr geehrter Interessent,

auf diesem ruhigen sonnigen Grundstück in der Hochriesstraße 8 wird ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen entstehen. Für jede Wohnung wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage entstehen.

Das Haus wird barrierefrei und rollstuhlgerecht - stufenloser Zugang - mit Lift erstellt werden.

Diese großzügige 4- Zi. -Wohnung im 1. OG verfügt über 2 Balkone. 2 Bäder sind bereits Bestandteil der Wohnung.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum sowie im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller die Möglichkeit die eigene Waschmaschine + Trockner zu stellen.

Fahrräder können in einem separaten Fahrradhaus auf dem Grundstück untergebracht werden.

Ausstattungsbeschreibung

Unsere Häuser werden ausschließlich mit wohngesundem Wärmedämm-Ziegel erstellt. Hierbei ist keine zusätzliche Aussendämmung erforderlich.

- Qualiitätsbauweise in Kfw-55 - ENEV 2016
- Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
- Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen + Hobbyräumen
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Fenster in 3-fach Wärmedämm-Verglasung
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- El. Rollläden
- Dezentrale Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- barrierefreier Zugang zur Tiefgarage

Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.
* Flächen im Dachgeschoss gerechnet bis 2m Raumhöhe zu 1/1,
zwischen 2m und 1m Raumhöhe zu 1/2.
Balkone und Dachterrassen zu 1/2, Erdgeschossterrassen zu 1/3, Hobbyraum und Flur KG zu 1/2.
** Flächen im Dachgeschoss bis 1m Raumhöhe gerechnet,
Balkone und Terrassen zu 1/1, Hobbyraum und Flur KG zu 1/1.B

Lage

Bei der Hochriesstraße handelt es sich um ein ruhige Wohnstrasse, von welcher in nur wenigen Minuten der mittlere Ring und die A8 (Salzburg) sowie die A94 (Passau) zu erreichen sind.

Fußläufig sind es nur ca. 200m zur U5 /U7 sowie ca. 500m zur U2 oder Tram 19. Auch das Michalibad im schönen Stadterholungsgebiet Ostpark ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Kurz gesagt: Perfekte Infrastruktur in idyllischer Umgebung.

Sonstige Angaben

Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie indivduell beeinflussen. Gerne optimieren wir auch den Grundriss mit Ihnen soweit es Baufortschritt zuläßt.

Die Baugenehmigung befindet sich in der Genehmigungsphase. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt max. zwischen 18 - 21 Monate..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen oder eine Email zu senden.

Ihr Creativ Haus Team

Stichworte:
Gesamtfläche: 106,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet