Courtagefrei: Wunderbarer Landsitz auf Traumgrundstück 1

Kaufpreis: € 954.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 22198 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 954.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 22198 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese anspruchsvolle Immobilie hält ein Naturerlebnis der Extraklasse bereit, das Sie verzaubert zurücklassen und Ihren Ansprüchen in nichts nachstehen wird. Das Herzstück des Anwesens bildet das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus im Landhausstil. Dessen herrliche Aussicht gibt den Blick frei auf das dazugehörige etwa 20.698 m² große Terrain in Hanglage. Hier erleben Sie die Natur auf besondere Weise, denn die einzigartige Landschaft begeistert mit viel Ruhe und Erholung und dient gleichzeitig als wichtiger Lebensraum heimischer Tier- und Pflanzenarten. Neben einer weitläufigen Wiese ist auf dem Grundstück seinerzeit auch ein schöner Tannenwald entstanden, der mit seinen intelligent angeordneten Pfaden ein problemloses Erreichen des gesamten Areals ermöglicht. Dieses kann u. a. als Weidefläche für Pferde oder Schafe genutzt werden, die in dieser einzigartigen Umgebung das schöne Landleben genießen können. Weitere etwa 1.500 m² Grundstück umhüllen die Immobilie mit einer bunten Vielfalt an Pflanzen, Bäumen und Sträuchern und sind pflegeleicht angelegt worden. Reizvoll: ein eigener Pool mit einer Tiefe von 1,35 m, der an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt und der Traum eines jeden Gartenbesitzers ist. Elektronisch geregelte Solarkollektoren erwärmen das Poolwasser auf eine angenehme Temperatur und die Filteranlage sorgt für klares Wasser. Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch ein voll wärmegedämmtes Gästehaus aus Holz, das im Jahr 2008 erbaut wurde und mit einer Einbauküche, einem Kaminofen und einem Duschbad ausgestattet ist.

Die etwa 300 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei Einheiten, die bei Bedarf zu einer verbunden werden können. Zwei separate Eingänge ermöglichen die getrennte Nutzung und sorgen so für ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen geschmackvollen Kamin, der sich im Wohnbereich befindet und im Winter für angenehme Temperaturen und eine winterliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten haben. Die Küchen sind mit hochwertigen Einbauküchen, mit Markengeräten von Gaggenau und Siemens, ausgestattet und fügen sich ideal in die Räumlichkeiten ein. Die angrenzenden Hauswirtschaftsräume bieten, neben den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Sicherungskästen, auch noch ausreichend Platz zur Unterbringung von Vorräten etc.. Im Obergeschoss gibt es jeweils ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Tageslicht zu entdecken. Die Bäder verfügen über eine gute Größe und sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine der zwei Wohneinheiten verfügt zudem über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, wo zwei geräumige Zimmer zur Verfügung stehen, von denen eines mit einem Waschbecken ausgestattet wurde. Im Fokus stehen hier die freiliegenden Balken, die den Räumen Tiefe und ein gemütliches Ambiente verleihen. Moderne Veluxfenster sorgen für eine gute Belüftung und spenden selbst an bewölkten Tagen ausreichend Tageslicht. Um auch im Sommer angenehme Temperaturen zu erhalten, wurde eines der zwei Zimmer mit einem Kühlaggregat nachgerüstet. Ein weiteres Dachzimmer beherbergt die Heizungsanlage des Hauses: eine Gas-Brennwertheizung von Brötje aus dem Jahr 1997, die über eine DDC-Regelung bequem vom PC aus steuerbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
- Einheit 1 etwa 180 m² Wfl.
- Einheit 2 etwa 120 m² Wfl.
- Voll wärmegedämmtes Gästehaus aus Holz mit Elektroheizung und etwa 25 m² Wfl. zzgl. Terrasse (ca. 12,5 m²)
- etwa 20.698 m² einzigartiges Naturgrundstück / landwirtschaftliche Fläche
- Solarbetriebener Pool; auf- und abrollbare Solarfolie mit Rollwagen
- Außendusche
- je ein Kamin
- je ein Hauswirtschaftsraum
- je ein Vollbad
- je ein Gäste-WC mit Urinal
- Weiße Sprossenfenster
- Veluxfenster
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Kaminofen (Gästehaus)
- Holzbalken im DG
- Terrasse mit WPC-Dielen (2013)
- Steinterrasse
- je eine Markise
- eine massive Einzelgarage zzgl. einer separaten Doppelgarage mit elektrischem Tor
- ein Carport
- Remise für Gartengeräte / Pferde etc.
- Gas-Brennwertheizung mit DDC-Regelung (Direct Digital Control)

Lage

Das angebotene Objekt liegt in der schönen Gemeinde Vastorf und gehört der Samtgemeinde Ostheide an. Die ländliche Umgebung begeistert vor allem Naturliebhaber, denn die reizvolle Randlage der Immobilie überzeugt mit viel Ruhe und einem wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder und Wälder. Doch auch in puncto Anbindung zeichnet sich diese Lage aus: über die B216 ist Lüneburg binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und auch ein Stadtbus fährt die Hansestadt täglich an. Für größere Entfernungen besteht zukünftig, durch die geplante Erweiterung der A39, eine gute Anbindung zwischen Lüneburg und Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie in der Nachbargemeinde Barendorf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2