Courtagefrei Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 406 m²

Grundstück: ca. 278 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 406 m²

Grundstück: ca. 278 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Baujahr 1956
Wohnfläche ca. 741 qm Grundstück ca. 278 qm
Sehr gute zentrale Lage am Alten Markt, nur 200 Meter von der Rheinpromenade entfernt.
Das Haus wurde massiv und voll unterkellert in 3,5-geschossiger Bauweise als Wohnhaus errichtet. Es wurde mehrfach umgebaut und renoviert,das Erdgeschoss als Gewerbefläche errichtet.
Die Fassade wurde 2003 mit einer neuen Fensterfront und mit einem Klinkerband modern gestaltet und erhielt den 1. Platz im Fassadenwettbewerb der Stadt Emmerich.
2012 wurde das Dach nach KFW Richtlinien erneuert und gedämmt.
Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
Ein Optiker, ca. 120 qm mit Verkaufsfläche, Werkstatt und WC-Anlage
Die Servicestelle der AOK, 2 WC mit Vorraum, Gesamtfläche ca.135 m².
Anwaltskanzlei in der 1. Etage.
Bei später beabsichtigter gewerblicher Nutzung lassen sich die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss problemlos miteinander verbinden.
Auch ist eine zusätzliche Nutzung der gesamten ersten Etage als Gewerbefläche möglich.
In der 1. und 2. Etage und dem Dachgeschoss befinden sich sieben Wohnungen, zwischen 60 qm und 90 qm, fünf Wohnungen mit Balkon. Vier der Wohnungen werden als Ferienwohnungen betrieben, siehe: www.ferienwohnung-in-emmerich.de
Bei Verkauf der Immobilie können die Ferienwohnungen für eine Übergangszeit weiter betrieben werden, somit kein Mietausfall.
Es besteht aktuell kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Rendite über 5 %.
Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus, am Alten Markt sowie in der Tempelstraße, in der Steinstraße und am Neumarkt.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Einbauküche, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind aus Laminat oder in PVC mit Fliesenoptik, die Küchen gefliest oder aus PVC sowie die der Bäder aus Fliesen. Vier Ferienwohnungen sowie die Kanzlei haben Einbauküchen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, alle Mieter haben einen eigenen Kellerraum. Treppenhaus mit Betontreppe mit pflegeleichtem Steinbelag, alle Wände in Reibeputztechnik.
Ausbaureserve im Dachgeschoss rechts.
Seit 1998 eine Viessmann Niedertemperatur Gasheizungsanlage.
Die Fenster sind aus Aluminium oder Kunststoff, alle doppelt verglast.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Sehr gute Ecklage Steinstrasse - Tempelstrasse direkt am Alten Markt.
Durch das Krantor kurze Verbindung zur Rheinpromenade Emmerich.
Geschäfte, Ärzte, Massagepraxis, Apotheken, Restaurants, Metzger, Bäcker usw in Laufabstand.
Bushalte Bürgerbus direkt am Alten Markt.
Rathaus und Bürgerbüro in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bürofläche: 335,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen