*Courtagefrei* Modern und Besonders: Ein-Zweifamilienhaus, auch für zwei Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1997 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 1997 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses besondere individuelle, großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1995/2005, mit seiner weißer Fassade und dem Zeltdach, besticht mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² durch seine Weitläufigkeit, den herrlichen Ausblick und den großflächig angelegten Gartenbereich sowie durch seine schöne Dorfrandlage.
Das weiträumig angelegte Haus beeindruckt durch seine Deckenhöhe mit einer hellen und offenen Galerie bis in die Dachspitze des Zeltdachs. Der lichtdurchflutete, mit Dielen, heller Holzdecke und Wärme spendendem Kamin ausgestattete Wohn-Essbereich, umfasst in seiner Weitläufigkeit fast das gesamte EG des Ursprungshauses. Einen wunderschönen Blick in den Garten bieten, dank bodentiefer Terrassenausgänge, die vorgelagerten Terrassen an der Gartenseite entlang. Die schöne Holz-Einbauküche mit allen Einbaugeräten und angegliedertem HWR und Wäscheraum befindet sich halboffen hinter dem Essbereich. Ein weiteres Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und Terrassenausgang sowie ein kleines, weiß gefliestes, modernes Duschbad und der Zugang zu den Garagen, runden das Raumangebot in diesem Hausteil ab. Auf der zweiten Etage empfängt Sie unter der Spitze des Zeltdachs die große, helle Galerie mit außergewöhnlichen Gauben und Blick über die Felder und auf den Dorfteich. Sie kann gut als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Von der Galerie gehen zwei Zimmer ab: ein Schlaf-/Gästezimmer mit hell gefliestem Badezimmer ensuite sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Ankleideraum einrichten ließe.
Im Jahre 2005 wurde das EG um einen großzügigen Anbau mit ausbaufähigem Dach um ca. 115 m² (5 Zimmern) erweitert. Dieser könnte auch als eine separate Wohn- oder Gewerbeeinheit getrennt genutzt werden. Der große Eingangsbereich verbindet die beiden Einheiten geschickt. Ein gefliester breiter Flur führt zu den fünf neuen Zimmern. Hier befinden sich derzeit die Kinderzimmer, ein Büroraum, ein modernes helles Duschbad sowie ein großer Wohnraum mit Terrassenausgang.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses besondere Haus mit seinem schönen Garten bietet auch eine gehobene Ausstattung:

Hallenartiger Wohnraum mit Galerie und Zeltdach
Die Wohnräume im EG sind mit gepflegten Pitch-Pine Massivholz-Dielen ausgelegt und mit
Fußbodenheizung ausgestattet
Kaminofen im Wohnzimmer
Schöne Holz-Einbauküche angrenzendem Hauswirtschafts- und Wäscheraum
Gasbrennwerttechnik aus 2005
Drei Badezimmer
Geräumige Galerie mit außergewöhnlichen Gauben
Acht Stellplätze, davon Doppelgarage, Doppelcarport, erhöhtes Carport mit direktem Zugang zum Haus
Geräteschuppen
Großzügige Terrasse mit Kunststoffdielen (2013)
Glasüberdachung und Glasseitentrennwände
Elektrische Markise auf dem Glasdach
Beet- Einfassung mit Granitstehlen
Überdachter Grillplatz
Geräteschuppen mit gepflasterter Zufahrt in den Garten
Gepflasterte Zufahrten zu den Garagen / Carports
Elektrisches Garagen- und Gartentor
Komplett eingezäuntes Grundstück
Nicht einsehbarer Garten aufgrund von Tannenanpflanzungen und Sichtschutzzäunen

Der Garten, der durch zahlreiche Tannenanpflanzungen herrlich eingewachsen ist, wurde, wie auch die Terrassen, aufwendig angelegt. Eine große Rasenfläche und ein kleiner Teich fügen sich harmonisch in das Bild ein.
Spielen, Träumen und Entspannen: Hier ist somit alles möglich.
Ob Sonne tanken oder im Schatten ausspannen die schönen Sitzplätze im Außenbereich bieten Gelegenheit zum Abschalten vom stressigen Alltag.

Lage

Dieses interessante Architektenhaus liegt mit seinem 1997m² großen und hübsch angelegten Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse in Dorfrandlage nahe den Wiesen und Feldern.
Es bietet einen herrlichen Blick über die von Feldern und Knicks harmonisch eingebettete Landschaft. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1997 m² befindet sich die Hof- und Außenfläche, die zum Verweilen und Erholen einlädt.
Das ehemalige Bauerndorf Breitenfelde liegt im Südosten des Bundeslandes Schleswig-Holstein, ca. 5 km südlich von Mölln (17.000 Einwohner).Wegen seiner besonders verkehrsgünstigen Lage ist es bei Berufspendlern sehr beliebt. Über die Autobahn A 24 erreicht man in ca. 30 Minuten zügig die Metropolstadt Hamburg (1,8 Millionen Einwohner), die Hansestadt Lübeck (240.000 Einwohner) liegt nur gute 30 km entfernt. Auch ein Ausflug an die Ostsee ist in 40 Minuten Fahrzeit möglich. Mehrmals täglich fährt ein Schnellbus nach Hamburg Wandsbek (auch am Wochenende). Darüber hinaus bringt sie von Montag bis Sonntag der Berlinlinienbus ohne Zwischenhalt direkt in die Hauptstadt nach Berlin.
Für die Kinderbetreuung sind jedoch keine langen Fahrten nötig: die Kleinen können im Ort selbst eine Krippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot besuchen. Für die größeren Kinder sind in Mölln und Ratzeburg weiterführende Schulen vorhanden. Universitäten gibt es in Lübeck, Hamburg und Kiel.

Aber auch für die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt: Hier ist der Ort noch ein richtiger Ort und bietet neben Tankstelle, Discounter und Banken auch kleine Geschäfte, Hofläden und Restaurants.
In Breitenfelde herrscht zudem ein reges Vereinsleben: Neben dem Schützen- und dem
Sportverein, dem Tennisverein, der AWO und dem DRK, der Feuerwehr und den
Theatergruppen gibt es noch viele andere Vereine, die zum Mitmachen einladen.

Sonstige Angaben

Von Zuhause Arbeiten und mit der Familie großzügig Wohnen : Das moderne Haus ist vielseitig nutzbar-als weitläufiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Gewerbeteil.

Das Haus wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise (Gasbeton mit Wärmeputz und weißem Außenputz im Haupthaus, gedämmter Porenbeton im Anbau mit weißen Vormauerziegeln) ohne Keller errichtet. Das zeltförmige Hauptdach wurde als Holzkonstruktion gebildet. Die Dacheindeckung erfolgte mit anthrazitfarbenen Frankfurter- bzw. Betonpfannen.
Ca Wohnflächenangaben: Haus 1995: EG 104 m², OG:69m², Anbau 2005: EG 115 m²

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Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher