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Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 516 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit dieser Expertise stellen wir Ihnen eine junge Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Scharbeutz vor. Die 4 Zimmer verteilen sich auf insgesamt 127m² Wohnfläche. Hierzu gibt es weitere knapp 47m² Nutzfläche in Form von 4 großen Kellerräumen.

Sie betreten die Immobilie und finden linker Hand die gepflegte Einbauküche der Marke Nobilia vor. Die Fronten sind in moderner creme-Hochglanz-Optik gehalten. Im angrenzenden großzügigen Wohnzimmer (30m²) sorgen 2 doppelflügige Fensterelemente für ausreichend Lichteinfall. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die erste Terrasse und das charmant angelegte Blumenbeet. Dieser Teil ist nahezu eingewachsen, sodass Sie ungestört auf der Terrasse verweilen können. Von der ersten Terrasse gelangen Sie mittels zweier Stufen auf die zweite Terrasse, welche seinerzeit extra angelegt wurde, um den Blick in den Garten noch besser genießen zu können. Hier können Sie nach Herzenslust die Sonne genießen und ungestört "Klönschnack" halten, da Sie ungestört von etwaigen Nachbarn sind.

Im Erdgeschoss befindet sich desweiteren das Gäste-WC mit Dusche, welches eine angenehme Größe aufweist.

Über die Buchenholztreppe mit weißem Treppengeländer in zeitloser Optik erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier warten derzeit 1 Badezimmer mit Wanne und geschmackvollen Fliesen mit farblich abgestimmten Bordüren, sowie ein Gästezimmer/Büro und ein äußerst geräumiges Schlafzimmer auf Sie. Aus dem 28m² großen Schlafzimmer lassen sich mit wenigen Kniffen 2 Kinderzimmer errichten, welche ursprünglich auch in dieser Form vorhanden waren (ein Durchgang müsste zugemauert werden).

Im Dachgeschoss befindet sich das "Studio" mit knapp 15m², welches optimal als Elternschlafzimmer genutzt werden kann und ein angrenzendes Zimmer, welches als Abstellmöglichkeit oder begehbarer Kleiderschrank diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom "Studio" aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, da direkt hinter dem Garten der Wald anfängt. Das "Studio" weist spezielle, maßgefertigte Fenster auf, welche für genügend Lichteinfall sorgen.

2005 wurden durch das bekannte Bauunternehmen "Korth" insgesamt 3 Doppelhaushälften auf diesem Areal erbaut, wobei großer Wert auf nachhaltige Qualität gelegt wurde. So zählen neben der Nobilia-Einbauküche auch eine Gasheizung der Marke Junkers zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie. Ein Freistellplatz für Ihren PKW ist selbstverständlich vorhanden.

Da die Doppelhaushälfte zurückversetzt liegt, genießen Sie die Ruhe abseits der Straße und den Aus- und Weitblick in den Wald sowie das Gefühl, drumherum seien keine Nachbarn. Die Immobilie vereint moderne Ausstattung und praktisches Wohnen für die ganze Familie auf insgesamt 174m² Wohn- und Nutzfläche.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen diese neuwertige Doppelhaushälfte bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Lage

Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling sowie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind der Strand, das Zentrum von Scharbeutz und der Kurpark nur einige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind in ausreichender Anzahl in Scharbeutz ansässig.Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen