*COURTAGEFREI* Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 678 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 678 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Sattel-/Walmdachkonstruktionen und Gauben wurde in massiver Bauweise (Porenbeton) mit rotem Aussenklinker im Jahr 1997 errichtet und steht auf einem ca. 678 m² großen, schön eingewachsenen und pflegeleichtem Eckgrundstück.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen (Brass Doppel S). Die Dachentwässerung erfolgt durchgängig durch Kupferdachrinnen. Die Traufen-Seiten des Daches sind witterungsbeständig und wartungsfrei mit Resopal versehen.

Das Erdgeschoss betritt man über einen gemauerten Treppenaufgang und gelangt in den geräumigen Hausflur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und Zugang zu den anliegenden Räumen. Der Flur ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich im linken und mittleren Hausbereich ein ca. 56 m² großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Erker. Der Boden ist mit hellem, buchefarbigen Laminat ausgelegt. Im Wohn-/Esszimmer ist ein großer hochwertiger Kachelofen mit Sitzfläche verbaut, der über die Flurseite befeuert wird. Über das Esszimmer gelangt man in den ebenfalls offen gestalteten ca. 18 m² großen Küchenbereich mit einer exklusiven Landhaus-Einbauküche, Zugang zur Terrasse und einem separatem Abstellraum. Verlässt man die Küche wieder Richtung Hauseingang, so steht zur Linken ein ca, 12 m² großer Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Öl-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher und Nebeneingangstür zur Verfügung. Über diesen Nebeneingang kommt man in den Garten, die angebaute Garage und in einen, im Haus integrierten und von außen zu begehenden, Geräteraum von ca. 7 m². Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich, rechts vom Eingang, ein ca. 11 m² großes Büro und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss betritt man einen insgesamt ca. 10 m² großen Flur. Gleich rechts vom Treppenaufgang befindet sich ein ca. 11 m² großes Zimmer mit kleiner Gaube. Rechts neben diesem Zimmer ist ein Duschbad mit Waschtisch und WC vorhanden. Das Bad verfügt über ein Gauben-Fenster. Wiederum rechts neben dem Duschbad gelangt man in einen großen, mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern versehenen Raum, der derzeit mit einer Trennwand in zwei Räume aufgeteilten ist. Betritt man, vom Treppenaufgang kommend, den linken Flurbereich des Obergeschosses, befindet sich gleich links ein zweites, ca. 11 m² großes Zimmer mit Gaube. Am Ende des Flurs kommt man in das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 22 m². Das Schlafzimmer hat ferner einen ca. 8 m² Ankleideraum und ein separates ca. 9 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ebenfalls verfügt das Schlafzimmer über einen Balkon. Die Bodenbeläge des Obergeschoss bestehen aus Fliesen und Teppichböden. Oberhalb des Obergeschoss befindet sich der bisher nicht ausgebaute Dachbereich, der über einen großen zusätzlichen Stauraum verfügt und der bei Bedarf zusätzlich als Wohnraum (mit Schrägen) nutzbar gemacht werden kann. Das Dach ist hier noch nicht gedämmt. Es besteht in den Zwischendecken allerdings eine umfangreiche Isolierung der Wohnflächen.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche im Landhausstil
- Kachelofen
- Vollbad mit Dusche, Wanne
- Duschbad
- Gäste-WC
- Garderobenbereich
- Garage mit angeschlossener Werkstatt
- Haustechnikraum, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Lagerraum vorhanden
- 3 Terrassen
- Balkon
- Gartenhaus

Lage

Wittenborn ist eine von insgesamt 13 kleinen Gemeinden, die das Amt Leezen im Kreis Segeberg bilden.
Wittenborn liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg-Lübeck-Kiel im Herzen Schleswig Holsteins, am Segeberger Forst und am Mözener See.

Durch die naturräumliche Lage zwischen Forst und See ist Wittenborn angenehmer Lebensraum und beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, aufgrund der Nähe besonders aus dem Hamburger Raum.
Wittenborn hat zur Zeit 833 Einwohner. Im Gemeindegebiet gibt es zwei Campingplätze. Unter anderem findet jährlich in Wittenborn das große Zeltlager statt. Des Weiteren verfügt Wittenborn über einen eigenen Sportplatz mit eigenem Fussballverein.

Ein Kindergarten ist im Ort angesiedelt. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule im ca. 10 km entfernten Leezen, weitere Schulen (Gymnasien, Gemeinschaftsschulen und Berufsschulen) in Bad Segeberg und Wahlstedt (vorhandener (Schul-Busverkehr).

Wittenborn liegt verkehrsgünstig an der B206 im Städtedreieck Hamburg-Lübeck-Kiel im Herzen Schleswig Holsteins. Die Nähe zu den Orten Bad Segeberg, Wahlstedt und Leezen bietet vielfältige Möglichkeiten bezüglich Einkauf, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Kirche, Kino, Schwimmhalle und anderer Sportstätten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (im Hamburger Verkehrsverbund) gelangt man bequem nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 3, Flurstück: 107/18, Gemerkung: Wittenborn, 2 Etagen, Lage im Ort