*Courtagefrei* Gewerbe- oder Investorenprojekt: 2-FH und diverse Garagen/Lagerräume in Erkelenz- Zentrum

Kaufpreis: € 450.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Interessant für Investoren oder Gewerbetreibende!

Die bisherige Nutzung erfolgte als gemischtes Gewerbe- und Wohnanwesen.
Derzeit wird das Haus, welches sich im vorderen Grundstücksbereich befindet, als 2- Familienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Bürobereich und im Obergeschoss eine schöne Wohnung. Ebenso ist aber ein schnell realisierbarer Umbau in ein großes Einfamilienhaus möglich.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Kellergeschoss: Kellerraum WG 1; Heizung; Waschraum ; WC;
Belegschaftsraum; Archiv; Abstellraum 2
Wg. 1 oder Büro:
(nur EG): Raum 1 (Büroraum), Wohnzimmer mit Kachelofen;
Küche mit Einbauküche; Bad; Gäste- WC
Wg. 2
1. Obergeschoss: Diele; Bad; Küche mit Einbauküche; Wohnzimmer mit
Kaminofen; Esszimmer (o. Schlafraum mögl.);
Schlafraum 1; Schlafraum 2; überdachter Balkon
Neben dem Haus befinden sich auf dem großen Grundstück noch 18 ! Garagen bzw. Lagerräume sowie weitere Lager- und Werkstattgebäude. Im rückwärtigen Grundstücksverlauf findet der Käufer einen tollen parkartig angelegter Garten mit Gartenhaus.
Der Energieausweis liegt vor.

Eine Änderung der bisherigen Nutzung ( z.B. Neubau von Wohnungen o.ä.) wäre nach Absprache mit dem Bauamt ebenfalls in Betracht zu ziehen.
Für den Käufer fällt KEINE MAKLERPROVISION an!

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenbeläge
- Ölheizung Brennwert aus 2011, 5000 ltr. Tankinhalt
- Solaranlage
- je WG 1 Kaminofen im Wohnzimmer
- SAT- Anlage
- Dachterrasse für WG 2
- Haus kann auch als 1- Familienhaus genutzt werden
- gem. Auskunft Eigentümer ist die Statik zum Aufbau
eines weiteren Vollgeschosses ausgelegt
- 3 Garagen separat vor dem Haus
- 15 weitere Garagen o. Lagerräume auf dem Hof
- Schöne Grünfläche am Ende des Grundstücks mit
Gartenhaus
- diverse weitere Lagerräume auf dem Grundstück
Etc .

Lage

Das Anwesen liegt in einer zentralen Lage von Erkelenz- Stadt.
Zum Einkaufszentrum sowie zur Innenstadt kann man in ca. 5 Minuten zu Fuß gelangen.
Der Bahnhof ist fußläufig ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
In der Stadt Erkelenz sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es sind mehrere Kindergärten ansässig. Ebenfalls verfügt die Stadt über eines der größten Schulzentren in NRW.
Abwechslungsreiche Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind, genau wie ein Bahnhof, vor Ort. Ebenfalls sind die BAB 46 und die B 57 in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Auch größere deutsche Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln sind über die sehr gute Autobahnanbindung in 30 bis 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
(komplett bitte auf unserer homepage: www.zahren-immobilien.de nachlesen!)
Die nachfolgend aufgelisteten Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen dienen als Grundlage für sämtliche unserer An-gebote. Falls der Empfänger von unseren Angeboten Ge-brauch macht, erkennt er diese Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen voll an.
Angebote:
Unsere Angebote werden aufgrund der Angaben seitens der Verkäufer/Vermieter gemacht. Daher können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in Exposés und sonstigen Informationen KEINE Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Behandlung von Angeboten:
Angebote und Mitteilungen von uns sind ausschließlich für den Adressaten bzw. Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit unserer schriftlicher Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe -auch auszugweise- an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, falls ein Vertrag zustande kommt.
Vertragsabschluss:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ...............................

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen