Courtagefrei für Sie !!! - Doppelhaushälfte in Bardowick

Kaufpreis: € 229.900,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 335 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.900,00

MwSt.

Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 335 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Nutzen Sie bitte die Möglichkeit unter www.3d.aeonis.de/10NB eine virtuelle 360° Besichtigung zu machen. So können Sie sich schon vorab auf dem Grundstück und in den Räumlichkeiten umschauen und sich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot machen.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 335 m2 großen Erbpachtgrundstück in Holzständerbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine gut gedämmte Gebäudehülle mit geringem Energieverbrauch aus. (Energieverbrauchskennwert: 75,6 kwh /(m2xa) )
Der Erbauzins betragt 1187,23 EUR/Jahr.
Im Jahr 2014 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt:
- das gesamte Erdgeschoss wurde neu gefliest
- das Gäste WC wurde neu gefliest
- es wurde eine neue Einbauküche installiert
- das Badezimmer wurde teilweise neu gefliest
Die Wohnfläche von ca. 110 m2 erstreckt sich im Erdgeschoss über den Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste WC, einen Hauswirtschafts Heizungsraum, die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte, optimal nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Abstellraum und in den gut eingewachsenen kleinen Garten mit Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche über das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Weiterhin besteht die Möglichkeit den Spitzboden mit einer Grundfläche von ca.17 m2 auszubauen um einen weiteren Raum zu schaffen. Die Dachflächen wurden bereits gedämmt.

Ausstattungsbeschreibung

- neue Einbauküche
- neue Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern
- Gaszentralheizung
- überdachte Terrasse mit Abstellraum
- Gartenhäuschen
- Vollbad
- Ausbaureserve im Spitzboden

Lage

Makrolage:
Der Ort Bardowick liegt im Nordosten von Niedersachsen ca. 5KM nördlich der Hansestadt Lüneburg nah an der A39 mit Anschluss an die B404, A25, A1 und A7.

Mikrolage:
Ihr neues Zuhause liegt am nördlichen Ortsrand von Bardowick unweit vom über die Ortsgrenzen hinaus beliebten Bardowicker Strand (Naturfreibad) entfernt.
Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Realschule) befinden sich vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, ein großes Baufachzentrum, mehrere Autohändler und Autowerkstätten liegen ebenfalls zentral an der durch Bardowick verlaufenden B216. Mit seinen ca. 6500 Einwohnern ist Bardowick der größte Ort der Samtgemeinde und auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage einer der beliebtesten Vororte von Lüneburg.
Mit dem Auto erreicht man die historische Salz und Hansestadt Lüneburg ca. 4 KM in ca. 5 Minuten und die Hansestadt Hamburg ca. 50 KM in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn oder dem Metronom (HVV) erreichen Sie Hamburg ebenfalls in ca. 30 Minuten. Zusammengefasst: Ein ruhiges dörfliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur in der näheren Umgebung.