COURTAGEFREI für Käufer: Gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung am Kreideberg in Lüneburg mit Balkon & Keller 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 81.22 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81.22 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

COURTAGEFREI für Käufer: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-135255

Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit, um in Ihre vermietete, zentral in Lüneburg gelegene, Vier-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht für weitere 45 Jahre Laufzeit bis 2061 zu investieren.
Die modern geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,22 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lüneburger Lage im beliebten Kreideberg. Die gesamte Wohnung verfügt über zweifachverglaste Thermopenfenster.
Vom hellen Flur gelangt man in die knapp 10 m² jeweils gleich großen beiden Kinderzimmer. Links vom Flur befindet sich das modern gestaltete Dusch-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Neben dem Dusch-WC gibt es einen kleinen Abstellraum und ein separates WC. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches Dreh- und Angelpunkt der Wohnung mit seinen mehr als 20 m² Wohnfläche ist. Auf direktem Wege ereichen Sie den optimal nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon mit Markise ist, der zum Verweilen einlädt.
Nach vorn gelegen betreten Sie das Eltern-Schlafzimmer mit knapp 16 m² sowie die funktionale Küche mit Sitzgelegenheit auf knapp 8 m² Wohnfläche.
Wohn-/Esszimmer und beide Kinderzimmer sind mit Laminat, der Flur und das Elter-Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet.

Die sehr gut angebundene Wohnung ist maßgeschneidert für zwei Personen oder die kleine Familie mit ein bis zwei Kindern.

Ausstattungsbeschreibung

Erbaut wurde das sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus im Jahre 1963 und über die Jahre mehrfach saniert.

Wohnungsaufteilung:
Wohn-/Esszimmer: 20,55 m²
Balkon/Loggia: 5,93 m²
Eltern-Schlafzimmer: 15,61 m²
1. Kinderzimmer/Büro: 9,66 m²
2. Kinderzimmer/Büro: 9,66 m²
Küche: 7,91m²
Badezimmer: 3,57 m²
Flur-/Eingangsbereich: 9,26 m²
Gäste-WC: 1,46 m²
Abstellbereich:0,57 m²

Der Energieverbrauch liegt bei günstigen 131,00 kWh/(m²*a und die Vorauszahlung in 2016 für sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung beträgt gegenwärtig € 253,00 monatlich, darin sind € 17,15 monatliche Erbpachtkosten enthalten.

Abgerundet wird die sehr gepflegte und top geschnittene 81,22 m² geräumige Wohnung mit einem knapp 6 m² großen Sonnenbalkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen können. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein zur Wohnung gehörender ca. 15 m² großer Kellerbereich zur Verfügung, welcher Ihnen zusätzliche Abstellflächen bietet.

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich im Stadtteil Kreideberg, nur einen Steinwurf zur südlich gelegenen Lüneburger Altstadt entfernt.

Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens Hamburg macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 3 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte, etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.

Lüneburg bietet mit seinen 75.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm.

In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 1717210
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 96,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,93 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen