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COURTAGEFREI FÜR KÄUFER: FÜNF-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN ZENTRALER LAGE FÜR KAPITALANLEGER
Kaufpreis: € 89.900,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 5
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
COURTAGEFREI für Käufer: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-208597
Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit, um in Ihre eigene, zentral in Uelzen nahe des Hundertwasserbahnhofs gelegene, Fünf-Zimmer-Wohnung eines sehr gepflegten Achtfamilienhauses zu ziehen. Auch eignet sich die sanierte Wohnung als Kapitalanlage. Ein zu erzielender Mietzins in Uelzen liegt bei ca. € 6,00 pro m² Wohnfläche.
Die modern geschnittene Wohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss in beliebter Uelzener Lage. Die gesamte Wohnung verfügt über isolierverglaste Thermopenfenster, teilweise in 2012 modernisiert. Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2016 fachmännisch gemalert und umfangreich renoviert.
Vom hellen Flur gelangt man in das WC mit Badewanne und der angrenzenden zentralen Küche mit Balkon, die Dreh- und Angelpunkt der großzügigen Wohnung mit hohen Decken ist. Zwei Zimmer sind direkt vom Flur erreichbar. Zwei weitere Zimmer sind über das Wohn-/Esszimmer zugänglich. Sie finden fünf hervorragend geschnittene Zimmer, die für die Familie mit zwei bis drei Kindern optimale Platzverhältnisse bietet. Sämtliche Decken und Bodenbeläge wurden liebevoll aufbereitet und verleihen der Altbauwohnung einen besonderen Charme.
Ausstattungsbeschreibung
Erbaut wurde das sehr gut gepflegte Achtfamilienhaus im Jahre 1920 und über die Jahre mehrfach saniert. Der Energieverbrauch liegt bei günstigen 143,00 kWh/(m²*a) und die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Vorauszahlung in 2016 für Nebenkosten inkl. Heizung beträgt ca. € 150,00 monatlich.
Wohnungsaufteilung:
Wohnzimmer: 18,00 m²
Esszimmer: 9,00 m²
Balkon/Loggia: 2,51 m²
Eltern-Schlafzimmer: 16,88 m²
1. Kinderzimmer/Büro: 17,21 m²
2. Kinderzimmer/Büro: 14,49 m²
Küche: 13,90 m²
Badezimmer: 6,00 m²
Flur-/Eingangsbereich: 4,32 m²
Abgerundet wird die großzügige Wohnung durch einen ca. 15 m² großen Kellerraum Kellerraum sowie weiteren Abstellraum auf dem Dachboden.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage dieses besonders großzügig gestalteten Objekts mit viel Raum und großen, hellen Fenstern.
Lage
Die Hansestadt Uelzen mit rd. 33.400 Einwohnern bietet mit ihrem naheliegenden Stadtkern alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ein Erholungsgebiet im Wald sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt das gepflegte Achtfamilienhaus verkehrstechnisch günstig und bietet gleich gegenüber der Straßenseite ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Für Pendler ist die Nähe zum Hundertwasserbahnhof interessant oder die in ca. fünf Autominuten zu ereichende Umgehungsstraße, die Sie schnell nach Lüneburg, Celle, Hamburg oder Hannover bringt. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie die Bundesstraßen 4, 71 und 191. Nahe gelegene Orte sind Dannenberg (B 191) sowie das wendländische Lüchow über die Bundesstraße 493.
Die direkte Stadtlage und die Nähe nach Lüneburg macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Öffentliche Parkplätze finden sich in ausreichender Anzahl gleich vis-à-vis der Straße.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Festnetz: 04131 8205269
E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10