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COURTAGEFREI | ELBDECK: Erstebzug auf 185,16 m² bis 405,63 m² mit exklusiver Ausstattung.
Kaltmiete: € 16,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 590.79 m²
Lift, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 16,50
Miete (netto), monatl. je m²: € 16,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 590.79 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 64.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 64.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 15.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Seit Baufertigstellung Mitte 2014 befindet sich ein weiteres Wahrzeichen an der Elbe - das ELBDECK bestehend aus drei architektonisch ansprechenden und hochmodernen Wohn- und Geschäftshäusern. Ein Mix aus ca. 100 Wohnungen, Gastronomie- und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie die hier angebotenen Bürofläche im 1. und 2. Obergeschoss des östlichen Gebäudes finalisieren den etablierten Straßenzug "Neumühlen". Erst kürzlich hat der bekannte TV-Koch, Steffen Henssler, sein neues Restaurant "Hensslers Küche" im EG des ELBDECKs eröffnet und beweist damit die u.a. die Erstklassigkeit des Objektes und des Standortes.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl von optionalen Tiefgaragenstellplätzen sowie ausreichend Lagerflächen in den Untergeschossen.
Bürofläche 16,50 Euro netto kalt pro m²/mtl.
Nebenkosten 3,50 Euro pro m²/mtl.
zzgl. Verwaltungskostenpauschale i.H.v. 1,5% der Jahresnettokaltmiete
Lagerfläche 9,00 Euro netto kalt pro m²/mtl.
Tiefgaragen-Stellplätze (125,00 Euro/Stück mtl.).
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
Erstbezug: Die Büroflächen können kurzfristig bezogen werden und sind bereits hochwertig ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
- Fenster mit Sonnenschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in Form eines elektronisch betriebenen Leichtmetall ALU Horizontal-Lamellensystems
- Klingelanlagen mit Videosprechanlagen
- Zugangskontrolle erfolgt über Zugangskarten / Transponder
- zwei Personenaufzüge
- lichte Raumhöhe im Bereich der Arbeitsplätze bis 2,93 m
- Hohlraumboden
- textiler Bodenbelag permanent antistatisch
- moderne elektronische Versorgung
- Büroflächen sind mit Stehleuchten ausgestattet
- Beheizung erfolgt über Planventilheizkörper
- Teeküchen
- Büroraumkühlung durch Einzelkühlgeräte
- hochwertige Trennung der Räume durch z.T. Schallschutzglaselemente
Lage
Das Elbdeck ist äußerst prominent am Eingang zum Hamburg Hafen positioniert und wird zwangsläufig von jedem Besucher dieses Teils des Hamburger Hafens "angesteuert". Gelegen im Hamburger Stadtteil Ottensen bildet der Straßenzug Neumühlen, als Heimat des Elbdecks, die Verbindung zwischen Kaistraße, Große Elbstraße und dem Museumshafen Oevelgönne.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich u.a. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Restaurants "IndoChine", "Au Ouai" und das traditionelle "Fischereihafen Restaurant". Neben diesen Feinschmeckeroasen sind fußläufig weitere Restaurants und Bars vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem ÖPNV (Bahn, Bus und Schiff) sowie mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die BAB A7 erfolgt über die Elbchaussee. Der Flughafen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Sonstige Angaben
Courtagefrei für den Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von min. 5 Jahren.
Die Objektangaben wurden nicht selbst ermittelt, daher übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderungen vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGBs sind direkt auf www.stechmann-immobilien.de ersichtlich sowie als Download verfügbar.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 590,79 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen