*Courtagefrei* 1- oder 2- Familienhaus plus Baugrundstück, ideales Generationen-wohnen-Haus, in Erkelenz- Katzem

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 369 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 369 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 235.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine Haus - Viele Möglichkeiten.
Derzeit wird das Haus als 2- Familienhaus genutzt. Ebenso ist aber ein
schnell realisierbarer Umbau in ein großes Einfamilienhaus möglich. Die
erforderliche Geschosstreppe ist bereits vorhanden und kann ohne
Probleme wieder aktiviert werden.
Momentan sind im Haus 2 separate Wohneinheiten, welche vermietet
waren, vorhanden. Ebenfalls ist eine Nutzung als Generationenhaus, auch
durch die 2 separaten Eingänge, sofort umsetzbar.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen
Renovierungsaufwand bezogen werden.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Wg. 1 (nur EG): Diele; Küche, Speisekammer; Wohnzimmer; Bad mit
Wanne; Schlafraum; Zugang zum kleinen Innenhof;
Heizraum und kleiner Abstellraum auf dem Innenhof
Wg. 2
Erdgeschoss : Diele; Hausanschlussraum; Abstellraum; Bad mit Wanne
und Dusche; Treppenaufgang
1. Obergeschoss: Diele; großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen;
große Wohnküche; Hauswirtschaftsraum mit Zugang
zur Dachterrasse
Dachgeschoss: kleines WC mit Waschbecken; 2 Schlafräume ( 1 x als
Durchgangszimmer
Zum Haus gehört noch ein gegenüberliegendes Baugrundstück (217 m²),
welches mit 1 Duplexgarage mit 2 davor befindlichen Stellplätzen bebaut
ist. Hinter und neben der Garage befindet sich eine Gartenfläche. Falls die
Käufer das Garagengrundstück nicht mit kaufen wollen, kann hier auch ein
Verkauf an Dritte erfolgen. Der Kaufpreis für das Haus würde sich dann
dementsprechend reduzieren (genauere Auskünfte auf Anfrage!)
Für den Käufer fällt KEINE MAKLERPROVISION an!

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenbeläge (Steinzeug) bzw. Laminatböden
- Ölheizung aus 1992
- Wg. 2 Kaminofen im Wohnzimmer
- 1 x Badezimmer mit Dusche
- 1 x Badezimmer mit Dusche und Wanne
- SAT- Anlage
- Einbauküche (weiß) in der großen Wohnung
- kleiner Innenhof für Wg. 1
- Dachterrasse für WG 2
- Haus kann auch als 1- Familienhaus genutzt werden
- Duplex- Garage plus Gartenfläche auf separatem
Baugrundstück; etc.

Lage

Diese außergewöhnlichen Wohnimmobilien finden Sie in Erkelenz/Katzem
mit schnellem Anschluss die die Autobahnen A 46 und A 44.
Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 2 km sowie in
Erkelenz Stadt in ca. 5 km. In Erkelenz sind ein Krankenhaus, sämtliche
Arztpraxen und Apotheken sowie sämtliche weiterführende Schulen und alle
Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt.
Es stehen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Radund
Wanderweg, Jugendsaal etc. für jeden Geschmack in unmittelbarer
Umgebung zur Verfügung.
Die Nahverkehrsanbindungen sind durch Buslinien sehr gut. Ebenfalls ist die
Autobahn BAB 46 in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit und die BAB 44 in ca. 10
Minuten Fahrzeit schnell zu erreichen. Somit sind die Großstädte wie
Düsseldorf, Aachen und Köln in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gut zu
erreichen.
Die NATO- Airbase Geilenkirchen-Teveren ist nur ca. 20 km entfernt und in
20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
(komplett bitte auf unserer homepage: www.zahren-immobilien.de nachlesen!)
Die nachfolgend aufgelisteten Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen dienen als Grundlage für sämtliche unserer An-gebote. Falls der Empfänger von unseren Angeboten Ge-brauch macht, erkennt er diese Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen voll an.
Angebote:
Unsere Angebote werden aufgrund der Angaben seitens der Verkäufer/Vermieter gemacht. Daher können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in Exposés und sonstigen Informationen KEINE Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Behandlung von Angeboten:
Angebote und Mitteilungen von uns sind ausschließlich für den Adressaten bzw. Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit unserer schriftlicher Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe -auch auszugweise- an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, falls ein Vertrag zustande kommt.
Vertragsabschluss:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ...............................

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen