Cooles LOFT mit Dachterrasse

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 8

Lastenaufzug, Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Große Glasfenster, hohe Decken und der offene, großzügige Grundriss charakterisieren diese gigantische LOFT-Wohnung.

Weitläufig offene Flächen und eine Deckenhöhe von über 4 Meter garantieren ein großzügiges Wohngefühl.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes - einer ehemaligen Druckerei - erbaut im Jahre 1896 und hochwertig saniert im Jahr 2010.

Mit dem Aufzug gelangen Sie mit eigenem Schlüssel direkt in Ihre Wohnetage - Loftfeeling pur.

Alle Materialien, Farben sowie die komplette Innenarchitektur sind perfekt aufeinander abgestimmt und geben dieser Wohnung ihren einzigartigen, modernen Industriestil auf hohem Niveau.

Darüber hinaus bietet das LOFT ein Höchstmaß an Raumvariabilität.

Es besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung an die genauen Vorstellungen und Bedürfnisse der jeweiligen Nutzer anzupassen und zu gestalten - so z.B. auch ein eigene große Dachterrasse.

Nutzen sie die Immobilie zum Wohnen oder verbinden Sie Leben und Arbeiten.

Aufgeteilt ist die Wohnung derzeit in 6 Zimmer, die als Kinder-, Schlaf- und/oder Arbeitszimmer oder aber als Gästebereich genutzt werden können, einem derzeit als "Heimkino" dienenden Wohnraum mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse.

Das Badezimmer mit viel Licht und maritimen Farben wird zur "Wohlfühl-Oase".

Weiterhin verfügt das LOFT über zwei Gästebäder mit Dusche.

Ein besonderes Highlight bietet als Lebensmittelpunkt und Zentrum der Wohnung die außergewöhnliche Küche, der beeindruckend große Esstisch, übergehend in einen großzügigen Wohnbereich mit Bar und offenem Kamin.

Separat zur Wohnung gehören noch zwei weitere Räumlichkeiten, die als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt werden können.

Zwei Garagen und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Möblierung, die gern übernommen werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- 8 Zimmer
- 2 Gästebäder mit Dusche
- 1 Bad mit Wanne, Dusche und weiterem exklusiven Zubehör
- Bäder teilweise mit Fußbodenheizung
- sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, Bar und Kamin
- äußerst großzügiger Wohnraum mit einem zweiten, offenen Kamin
- große Fensterfronten - lichtdurchflutet
- Hochglanzlaminat
- hochwertige Fliesen
- Aufzug
- 2 Garagen
- 1 Pkw-Stellplatz

u.v.m. ....

Lage

Die Stadt Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, angrenzend an die sächsische Landeshauptstadt Dresden, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen können.

Die Wohnung ist zentral gelegen und befindet sich in einer ruhigen Straße.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Ärzte, Apotheken, Schule, Kindertagesstätten, Bäckereien, Restaurants etc. sind fußläufig kurz entfernt.

Über die Bundesstraße 170 erreicht man sowohl Pirna als auch das Stadtzentrum Dresden in wenigen Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel , z.B. die Stadtbuslinie mit Direktverbindung nach Dresden und Pirna, Haltestellen der S-Bahn-Linie sind zu Fu0 erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit zur Anschlussstelle der Autobahn 17.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 5000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,00 m², 4 Etagen