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Cityoase: sanierte 3- Zimmer Parterre Wohnung in S- Ost

Preis: 295.000,00
Region: Stuttgart, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 23 Juni, 10:54
Aufrufe: 2
ID: EykRZeL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Hausgeld: € 188,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.67 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung (Nr.1; MEA 127,08/1000) befindet sich im Parterre eines 1955 erbauten 6- Familienhauses (Grundstück ca. 196m²). Das gesamte Haus und auch die Wohnung wurden 2002 kernsaniert. Es entstand eine moderne und zeitgemäße Wohneinheit mit ca. 84m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Terrasse. Diese wurde mit 1/3 (11m²) in die Wohnfläche eingerechnet. Diese stellt auch das absolute Highlight dieser Wohneinheit dar: ca. 34m² Fläche, verteilt auf 2 Ebenen, tlw. gefliest, hauptsächlich in hochwertigem Holzbau angefertigt.
Ihre kleine Oase inmitten der Stadt! Wo gibt es sowas schon?
Aber auch die Wohnung selbst ist modern und ansprechend gestaltet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Büro hat einen sep. Eingang zur Straßenseite hin und kann auch weiterhin als gewerblicher Bereich genutzt werden, oder eben nur Wohnzwecken dienen. Wie Sie es brauchen.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verursacht somit wenig Wartungskosten.
Der Eigentümer hat einen KFZ Stellplatz in fußläufiger Nähe für EUR 50,-/ Monat angemietet. Dieser Platz kann evtl.übernommen werden.
Der Bezug der Wohnung ist sofort möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- kernsaniert 2002
- Fernwärmeheizung
- größtenteils Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden
- Parkett- und Fliesenböden
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Satelittenempfangsanlage
- Kehrwoche
- Einbauküche mit Umluftesse
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Deckenhöhe 2,31m, bzw. 2,43m
- Büro mit sep. Straßenzugang
- Halogenspots
- Rauchmelder
- Anwohnerparken EUR 60,-/ Jahr
- TG- Stellplatz im Duplexparker angemietet EUR 50,-/ Monat (Übernahme evtl. möglich)
- kein sep. Kellerraum
- Südterrasse ca. 33m², tlw. überdacht, mit hochwertigem Holzdeck (Cumaro- Holz)
- Nebenkosten EUR 188,-/ Monat + Strom
- Rücklagen zum 31.12.2015 EUR 4.633,06 (auf diese Wohneinheit)
- Jahresgrundsteuer EUR 109,82

Lage

Im Kerner- Viertel. Gute und schnelle Anbindung an die Stuttgarter City. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben (Bus, Stadt- und S- Bahn).

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