CITYNAHES Wohnen in MANFORT 3 Zi., ca. 81 m² m. Balkon und Fernblick (7.OG)

Kaufpreis: € 53.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 53.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre neue, gut geschittene 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 81 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem innenliegenden Wannenbad, einem Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung im 7.OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1967.

Freuen Sie sich auf eine letztmalig im Jahr 2012 modernisierte Wohnung in einer mehrgeschossigen Immobilie in direkter Citynähe.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der großzügig angelegt ist und die weiteren Räume gut verteilt. Ihr neuer Wohn-/Essbereich lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft sowie einen Essplatz nach Ihren Wünschen zu stellen.

Von hier aus betreten Sie Ihren neuen, ca. 4-5 m² großen Balkon Genießen Sie warme Sommerabende bei Kerzenschein und einem Glas Wein und entspannen Sie vom Alltagsstress. Für wohltuenden Schatten sorgt eine Markise.

Die Küche ist nützlich und hell konzipiert und lässt eine 1 bzw. 2 zeilige Kücheneinrichtung zu.

Ein modernes Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosem Design gehalten wartet auf Sie. Hier wurden nur Markenarmaturen und hochwertige Badeinbauten verwendet.

Das Schlafzimmer ist großzügig angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet; die Küche hat einen keramischen Bodenbelag.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine neue Gaszentralheizung und für das warme Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer.SAT/TV- Anschlüsse sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen, ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzgeräten) sowie ein Fahrradkeller.

Diese gut geschittene Wohnung ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine Familie mit 1 Kind. Rund um die Immobilie stehen Parkmöglichkeiten in ausreichender Menge zur Verfügung. Es gibt auch eine Tiefgarage in der offene Stellplätze gemietet oder gekauft werden können.

Facts:
3 Zimmer, ca. 81 m², 1 Wannenbad, Laminat- und Fliesenboden, Keller-, Wasch- und Trockenraum, Aufzug, Wohngeld EUR 439,51, MIeteinnahmen EUR 680,-- mtl., 7. OG von 12.

Anmerkung:
Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren an einen ordentlichen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 680,-- (EUR 380,-- Kaltmiete und EUR 300,-- Neben- und Heizkosten)

Die Wohnung kann nach gesetzlichen Gegebenheiten unter Einhaltung einer Kündigungsfrist nach Maßgabe des bestehenden Mietvertrages.

Die Wohnung wurde letztmalig im Jahr 2012 modernisiert. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau neues Badezimmer
- Verlegung neuer Laminatboden
- Einbau neuer Fenster (Kunststofffenster weiß) incl. einer neuen Wohnungseingangstüre

Im Jahr 2005 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert.

Lage

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land und somit im Rheinland.
Bekanntheit erlangte Leverkusen vor allem durch den Konzern Bayer AG und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.

Ihren Namen verdankt die Stadt dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus, dessen Familie von der Hofschaft Leverkusen auf dem Gebiet der heutigen Stadt Remscheid abstammte. Leverkus gründete um die Mitte des 19. Jahrhunderts bei Wiesdorf am Rhein eine Chemiefabrik und gab der Siedlung seiner Arbeiterschaft den Namen Leverkusen so hieß schon der Familiensitz in Lennep.[4] 1930 ging der Name auf die neu gegründete Stadt Leverkusen über.
Die heutige Stadt Leverkusen entstand 1975 aus der Eingemeindung der Kreisstadt Opladen sowie der Städte Bergisch Neukirchen und Hitdorf nach Leverkusen.

Manfort grenzt an Köln-Dünnwald, Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf. Gesamtschule, Kindergarten, Ärztehaus, Bushaltestelle, Penny, Real, Netto einfach alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Diese 3 Zimmer Wohnung können Sie bereits für

EUR 53.000,--

Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2012