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Citynahe Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsbedarf - Umnutzung möglich
Preis: € 490.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 490.000,00
Provision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine innenstadtnahe Gewerbe- und Wohnimmobilie. Ein Umbau des Hauptgebäudes zu Wohnzwecken ist denkbar.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.784 m² und umfasst neben dem bebauten Grundstück auch ein ca. 706 m² großes Parkplatzgrundstück.
Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 2.630 m² zur Verfügung. Etwa 2.000 m² entfallen auf das dreigeschossige bisherige Produktionsgebäude, das in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1894, 1935 und 1953 errichtet wurde. Das Gebäude wurde laufend modernisiert (zuletzt 2013). Neben den Produktionsflächen sind hier auch Büro- und Sozialräume untergebracht. Auf allen 3 Ebenen besteht Zugang zu dem eingebauten Aufzug (Traglast 600 kg).
An der Rückseite des dreigeschossigen Hauptgebäudes befindet sich ein ca. 130 m² großer eingeschossiger Hallenanbau mit Sektionaltor, der 1971 errichtet und zuletzt 2006 modernisiert wurde.
Im Hofbereich ist zudem eine neuwertige Lagerhalle aus dem Jahre 2011 zu finden. Auf einer Nutzfläche von etwa 260 m² ist hier Platz für eine Regallagerung mit 345 Palettenstellplätzen vorgesehen. Die Halle verfügt über ein elektrisches Rolltor zum Hof. Es besteht aber auch eine interne Verbindung zu dem eingeschossigen Hallenanbau.
Zu dem Areal gehören zudem zwei angrenzende Doppelhaushälften aus der Gründerzeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m². Die Häuser sind zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und waren zuletzt in insgesamt 4 Mieteinheiten untergliedert. Eine Wohneinheit bleibt bis auf Weiteres vermietet.
Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Hofdurchfahrt. Im 2. OG besteht zudem eine Brücke zu dem gegenüberliegenden Wohn- und Bürogebäude, das jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots ist.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Produktionsgebäude:
überwiegend Betondecken, im ältesten Teil Holzbalkendecken; Fenster, Sonnenschutz und Außenputz sind an der Hofseite erneuert; zur Straßenseite isolierverglaste Kunststofffenster und einfachverglaste Fenster; Lastenaufzug; Gas-Zentralheizung (Buderus 1988)
Ausstattung Lagerhalle:
Stahlkonstruktion; Fassade aus Sandwich-Elementen; Rückseite aus Gasbetonelementen; Trapezblechdach mit Wärmedämmung und Bitumenbahnen; Deckenheizung; elekrisches Rolltor
Ausstattung Wohnhäuser:
u.a. Gaseinzelöfen; Durchlauferhitzer; Holzbalkendecken; Kunststofffenster mit Isolierverglasung, insgesamt einfache Ausstattung
Lage
Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis NRW. Ca. 93.000 Einwohner. Größte Stadt des Sauerlandes und des Märkischen Kreises. Iserlohn grenzt im Nordwesten an das Ruhrgebiet. Durch Iserlohn führen die Autobahn A 46 sowie die Fernstraßen B 236, B 7 und B 233.
Das angebotene Objekt liegt innenstadtnah südlich der Iserlohner Altstadt. Die Fussgängerzone und der Stadtbahnhof sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Der Standort gehört zu dem Gebiet des Städtebauförderprogramms "soziale Stadt", das folgende Ziele definiert hat:
-Stärkung der Wohnfunktion
-Stabilisierung der Sozialstruktur
-Nutzung der industriehistorischen Ansätze
-Förderung der lokalen Ökonomie
Demzufolge wäre auch eine Umnutzung der Immobilie zu Wohnzwecken denkbar und städtebaulich erwünscht.
Sonstige Angaben
Der Nettokaufpreis beträgt € 490.000,--. Dies entspricht einem Preis von etwa € 186 pro m². Der Käufer trägt keine Maklerkosten.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 2630,00 m², Wohnfläche: 240,00 m², Lagerfläche: 2390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2013