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Citynähe und Burgblick! Charmante 3 1/2-Zimmer Wohnung & große Galerie (5.OG mit LIFT, Balkon, EBK, TG-Stellplatz) in... 1
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 129.69 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Hausgeld: € 400,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129.69 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zentrale Lage in St. Johannis nahe der Innenstadt und der Kaiserburg.
Das komplette Anwesen wurde im Jahr 2000 modernisiert und die Galeriewohnung komplett neu geplant.
Die angebotene Wohnung ist frei und kann nach Beurkundung bezogen oder neu vermietet werden.
Wirklich eine besondere Wohnung im 5. Obergeschoss & Galerie mit einem einmaligen Blick!
Auf der einen Seite ist die Kaiserburg zum Greifen nah und vom Balkon haben Sie bei schönem Wetter einen Blick bis zur Alten Veste in Zirndorf!
Ein Highlight in der Lage: PKW-Stellplätze können erworben werden (Tiefgarage und/oder Stellplatz im Innenhof) und ein Lift ist auch vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit 38,50 m², von hier aus gelangt man zur lichtdurchfluteten Galerie und auf den Süd-West Balkon mit traumhaftem Blick.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche (mit einem Velux Dachbalkon). Die hochwertige und schlichte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte und neuwertige Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glaskabine, Badewanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet; ein Fenster ist natürlich auch vorhanden.
Es gibt noch zwei weitere sehr helle Räume. Von einem dieser Räume gelangt man zum zweiten Galerieraum, der mit der Galerie vom Wohnzimmer über eine Innentür verbunden ist. Auf der Galerieebene gibt es ein separates WC mit Fenster.
Im Innenhof können Sie einen PKW-Stellplatz KP: EUR 16.000.- oder einen Tiefgaragenstellplatz KP: EUR 24.000 erwerben.
Eine eigenes Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller sind selbstverständlich vorhanden.
Diese Wohnung sollte man besichtigen, selbst tolle Bilder und ein Text schaffen es nicht sie zu beschreiben!
Ausstattungsbeschreibung
- 3 1/2 Zimmer Wohnung zzgl. großer Galerie mit Burgblick
- 5.Obergeschoss + Galerie
- Lift
- Parkett im kompletten Wohnbereich
- neuwertige Einbauküche
- gepflegtes, zeitloses Bad mit Dusche, Badewanne, 2 x Waschtisch, WC und Fenster
- idyllischer Balkon mit Traumblick - Süd-West Ausrichtung
- Kellerabteil
- TV: Sat-Anlage
- 2 x PKW-Stellplatz kann erworben werden
Lage
Sehr ruhige und zentrale Lage in St. Johannis /Nordstadt mit einem kurzen Fußweg in die Nürnberger Altstadt.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Lokale, Cafes und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso die U-Bahnhaltestelle (U3) Friedrich-Ebert-Platz und Straßenbahnhaltestelle Tiergärtner Tor.
Sie leben am Puls ... alles ist vorhanden und lässt keine Wünsche offen!
=> eine besondere Wohnung mit sensationellem Burgblick ... eine Wohnlage und einen Blick den es sehr selten gibt.
Sonstige Angaben
Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten, Heizkosten, die Verwaltergebühr und die Rücklagen enthalten.
Treppenhausordnung und Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt.
Es kann ein PKW-Stellplatz für EUR 16.000.- und/oder ein/zwei Tiefgaragenstellplatz für EUR 24.000.- erworben werden.
!!!ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich des Widerrufsrechtes!!!
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen.
"Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass Raummarkt vor Ende der Widerrufsfrist mit Ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Raummarkt mein Widerrufsrecht verliere."
Aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften können wir sonst vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben.
Bezug:
kurzfristig nach Beurkundung möglich.
Besichtigung:
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.