City-Wohnen! Gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Loggien

Kaufpreis: € 222.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 222.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Sehr gut ausgestattete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (ohne Aufzug) mit insgesamt nur fünf Wohn- und zwei als Büro genutzten Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung verfügt über einen offenen, modernen Grundriss mit großflächigen Fensterelementen. Die in den dominierenden Farben Weiß und Anthrazit gestaltete Innenausstattung vermittelt trendiges Design. Im 2. Obergeschoss befinden sich die Diele, ein Studio mit Zugang zur ersten Loggia, ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Loggia), das Elternschlafzimmer sowie das in Weiß gehaltene Bad/WC mit Fenster. Eine angenehm begehbare Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss mit offener Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang zur zweiten Loggia mit herrlichem Blick über die Dächer von Aalen bis hin zur Stadtkirche, dem beliebten Aussichtsturm Aalbäumle und Ostalb-Skilift. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die über eine Leiter im Wohn-/Esszimmer erreichbare kleine Galerie mit weiterer Nutzfläche (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten).

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss. Der Hausgemeinschaft stehen ein allgemeiner Abstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Die zeitgemäße Immobilie befindet sich in sehr gefragter City-Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Rand der Fußgängerzone. Der Marktplatz sowie die Einkaufszentren Reichsstädter Markt und Mercatura sowie Ärzte, Apotheken und vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie der Zug- und Busbahnhof (ZOB) sind zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Kreisstadt Aalen mit ca. 65.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Ostalb. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die ehemalige Reichsstadt. Fachhochschule, Limes-Thermen und Besucherbergwerk sind nur einige herausragende Merkmale. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg