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CITY-CONCEPT: Investmentpaket Wohnen - Gewerbe - Dachgeschoßrohling - Teilerwerb ebenfalls möglich -
Kaufpreis: € 1.023.657,00
Wohnfläche: ca. 962 m²
Zimmer: 15
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.023.657,00
Käuferprovision: 6,90% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.CITY-CONCEPT handelt im Alleinauftrag. Die Provision in Höhe von 6,90% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst. ist fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrags durch den Käufer an die City-Concept GmbH.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 962 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Die angebotenen Einheiten befinden sich in einem 1918 in Massivbauweise errichteten klassischem Altbau, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel & Gartenhaus. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine Grünanlage und an ein Gewässer (Bullengraben). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.375 qm.
Das Haus wurde bereits zu Beginn der 80iger Jahre in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und fortlaufend modernisiert (Stränge, Etagenheizungen, VWS Brandwand etc.). Es wird durch eine kompetente Hausverwaltung betreut. Viele Miteigentümer wohnen bereits seit 30 Jahren im Haus, einen Mehrheitseigentümer gibt es nicht.
Das Angebot besteht aus folgenden Einheiten:
- 1 Gewerbe (Physiotherapie) + angrenzende Wohnung mit ca. 158,5 qm,
langjährig vermietet
- 1 Gewerbe (Kosmetikstudio) mit ca. 105,8 qm, langjährig vermietet
- 1 Wohnung (bestehend aus 2 Wohneinheiten) mit ca. 97,25 qm, vermietet
- 6 Rohdachgeschoßeinheiten mit ca. 600 qm, Medienanschl. vorhanden, leer
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten & Wohnungen beträgt 361,55 qm.
Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt EUR 34.568,64.
Der anteilige Kaufpreis beträgt VB EUR 708.657,- (Bruttorendite 4,88%)
Die 6 Rohdachböden mit einer Größe von ca. 600 qm haben einen Kaufpreis von VB EUR 315.000,-.
Der Gesamtkaufpreis beträgt VB EUR 1.023.657,- Ein Teilerwerb ist möglich.
Lage
Die Seebuger Straße befindet sich im Zentrum des beliebten Bezirks Spandau
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das stark frequentierte Einkaufszentrum Spandau Arcaden und die Spandauer Altstadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone erreichen Sie ebenfalls fußläufig.
Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut. Diverse Bus-Linien befinden sich in fußläufiger Entferung. Ebenfalls der U-Bahnhof Rathaus Spandau sowie der Bahnhof Spandau (Regional- und Fernbahn, S-Bahn).
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.
Die angebotenen Einheiten befinden sich in Familienbesitz. Es handelt sich um einen Verkauf aus Altersgründen.
Gerne steht Ihnen Herr Stefan Schepers auch telefonisch unter Tel. 030/860 980-15 oder per Mail an [email protected] zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir sind für Sie da.
Besuchen Sie auch unsere Website www.city-concept.de