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City Büro mit Potential und herrlichem Ausblick auf den neuen Rheydter Markt 1

Preis: 89.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Juli, 12:33
Aufrufe: 2
ID: B1GpBYyo
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 89.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Teilmöbliert

Kostenübersicht

Preis: € 89.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inkl. 19% MWSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 105 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 248.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 248.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In gesuchter City Lage zum neu gestalteten Rheydter Marktplatz liegt Ihre neue Wohnung.Gepflegets Wohn - und Geschäftshaus !Die Einheit wird mit Verkauf frei und ist der Nachvermietung zu zuführen !

Ausstattungsbeschreibung

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie in der I. Etage Ihre neue Wohnung.Zentral vom Flur-/Dielenbereich gehen alle Räumlichkeiten zentral ab.2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, eine Küche, Gäste WC und ein innenliegendes großes Retrobadezimmer.Ein großer Schaukasten im Erdgeschoss ist als Nutzungsrecht dem Erwerber dieser Einheit zugeordnet. Hier könnten ggfls. zusätzliche Einnahmen durch Vermietung des Schaukastens erzielt werden.Der Grundrissplan liegt zur Orientierung als pdf Datei bei, weicht aber leicht von der heutigen Ist - Nutzung ab (derzeitige Nutzung 3 Räume) .Ergänzend kann mitgeteilt werden, daß die Wohnung auch wieder zu einer 4 Zimmer Wohnung umgewandelt werden könnte.Die derzeitige Nutzung ist eine Büronutzung. Der neue Erwerber müßte sich hier um eine Umwandlung von Büro zu Wohnen kümmern.Ein Kellerbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Gleiches gilt für die Möglichkeit eine Waschmaschine im Keller entsprechend unterzustellen.

Lage

Gesuchte City Lage von Rheydt.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung an das ÖPNV und Autobannetz. Auch der Hauptbahnhof ist zeitnah zu erreichen.Großes Schul- und Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Perspektive durch Optimierung- Top Grundrisslösung- gesuchte 1a City Lage von Rheydt- auf Wunsch kann das derzeitige Mobiliar gegen eine zu besprechende Abstandzahlung (VB) gerne übernommen werden.

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