Chic - modern - gemütlich - bezahlbar: Einfamilienhaus in Eulenbis 1

Kaufpreis: € 162.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 328 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 162.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 328 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage vor den Toren Kaiserslauterns. Dieses ab dem Jahr 2000 liebevoll und fachmännisch kernsanierte Wohnhaus begeistert mit einem wunderschönen Fernblick. Der praktische Wohnungsgrundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, bietet auf ca. 110 qm² Wohnfläche und einem separatem Büro und einer Kellerbar, alles was das Herz begehrt.
Im Wohnzimmer spendet ein vollautomatischer Pelletsofen gemütliche Wärme an kalten Wintertagen. In der volleingerichteten Einbauküche zaubern Sie köstliche Speisen, mit denen Sie Ihre Freunde im angrenzenden Esszimmer verwöhnen können.
Ausschlafen können Sie im großzügigen Schlafzimmer auf der oberen Ebene und die Morgentoilette im angrenzenden, sehr geräumigen Badezimmer mit Dusche und Wannenbad erledigen. Auch Waschmaschine und Trockner haben dort ihren Platz. Im darüber befindlichen nicht ausgebauten Spitzboden bleibt viel Platz zum Lagern von Gegenständen, die nicht täglich gebraucht werden.
In der auf der unteren Ebene befindlichen Kellerbar mit separatem Gäste-WC können Sie alle Feierlichkeiten bis in die Morgenstunden feuchtfröhlich durchfeiern. Auf dieser Ebene finden Sie auch den Heizraum und einen zusätzlichen Abstellraum.
Hinter dem Haus, mit direktem Zugang von der Küche, befindet sich ein wunderschöner Garten mit einem riesigen ca. 35 m² überdachten Freisitz. Hier können Sie bei gemütlichen Grillfesten oder einem romantischen Sonnenuntergang ungestört entspannen.
Zum Haus gehört weiterhin eine großzügige Garage mit elektrischem Toröffner und einem darüber liegenden separatem Raum für Ihre handwerklichen Aktivitäten oder einfach als Rückzugsbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Vollumfängliche Kernsanierung 2000:
- Öl-Heizung/Heizöltanks 3000l, neu, sowie sämtliche Heizkörper, Sanitär und Elektro (FI-Schutzschalter), Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Bad neu, komplett einschl. Fliesenarbeiten
- Innentüren neu
- Austausch Haustür Schüco und Küchentür, 2.fach Isolierverglasung, mit zusätzl. Rolladen
- Austausch Küchenfenster und Diele in Alu, 2-fach Isolierverglasung, alle anderen Fenster Holzfenster aus 1983, 2-fach Isolierverglasung
- Gäste-WC EG neu einschl. Fliesenarbeiten
- Deckenpaneele neu, mit Einbaustrahler
- Dachschrägen teilweise gedämmt
- Fensterbänke Granit neu, innen und außen
Weitere Modernisierungs-/Umbau./Neubauarbeiten:
- 2006: Neubau Freisitz ca. 6,50m x 6,50m mit Überdachung
- 2010: Garage mit Elektroantrieb und Sektionaltor und Büro im Spitzboden mit sep. Zugang
- 2010: Einbauküche neu mit Frühstückstheke
- 2015: Dacheindeckung neu
- 2015: vollautom. Pelletsofen neu
- 2015: Außenputz (eingefärbt) neu

Lage

Ca. 20 km südwestlich von Kaiserslautern liegt die Höhengemeinde Eulenbis mit ca. 500 Einwohnern und einem einzigartigen Panoramablick über die pfälzischen Landschaften (Pfälzer Wald, Südwestpfälzische Hochfläche, westpfälzische Moorniederung und das nordpfälzische Bergland).

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1