Charme trifft Hightech - Barrierefreier Neubau von 4 Wohnungen und 1 Penthouse 8

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 135.22 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 135.22 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Penthouse in einer kleinen, anspruchsvollen Wohnanlage mit 4 perfekt geplante Wohnungen:

- moderne Gestaltung
- wartungsfreie, intelligente und optimierte Technologien
- hohe Energieeffizienz - geringer Unterhalt
- klare Linien in Optik und Aufteilung
- pflegeleichte und hochwertige Materialien
- große Dachterrasse
- nach EnEV 2016, Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattungsbeschreibung

Die durchdachte Verbindung zwischen hochwertigen Materialien, architektonischen Stilelementen und der Positionierung des Baukörpers auf dem Grundstück sind die Grundlage für eine besonders werthaltige Immobilie, die in massiver Mauerwerksbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln erstellt wird.

Ausstattungsdetails:

- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Tageslicht, Gäste-WC, mit hochwertiger Badausstattung
- Parkettboden oder Fliesenboden - frei wählbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen - einzeln steuerbar
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- elektr. Alu-Raffstore an allen waagerechten Fenstern
- geregelter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, sehr günstige Heizkosten
- 3-fach Verglasung mit 5 Kammern System
- wartungsfreie Kalkbindeanlage ohne chemische Zusätze
- eigene Warmwasserzubereitung (keine Legionellen-Prüfung nötig, kein Energieverlust, keine
zusätzlichen Kosten)
- Aufzug direkt bis in die Wohnung
- Infrarotkabine PhysioTherm oder glw. mit Glasabtrennung
- zentrale Staubsaugeranlage FAWAS mit 2 Saugdüsen und 1 Einkehrdüse
- URBANA od. glw. Ankleide nach Maß in Farbe nach Kundenwunsch (offen gestalten)
- Dachflächenfenster mit el. Sonnenschutz außenliegend inkl. Regensensor
- hochwertige Marken-Einbauküche ALNO oder glw.
- Technikraum mit 2 Abwasseranschlüssen für Trockner und Waschmaschine

Zu dieser Einheit gehören 1 oberirdische Garage und 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 50.000,--).

Lage

Das Neubauprojekt liegt im Herzen von Vaterstetten in einem sehr guten und ruhigen Wohnquartier (30 Zone-Anwohner), vor den Toren der Landeshauptstadt München, welche in wenigen Kilometern über die Bundesstraße 304 oder in weniger als 10 Minuten mit der S-Bahn S4 zu erreichen ist.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die BAB A94, Autobahnanschluss an die A99 (Autobahnring München-Ost), die Anschlussstellen Haar und Autobahnkreuz München-Ost sowie die A94 (München-Forstinning), Anschlussstelle Parsdorf sind ein paar Autominuten entfernt.

Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayrischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südost-bayrischen Raum ist es von Vaterstetten aus nicht weit.

Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen (A 99) machen Vaterstetten zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstige Angaben

Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnliche Immobilie in beliebter Lage zu erwerben!
Wir freuen uns auf einen persönlichen Beratungstermin!

Stichworte:
Nutzfläche: 34,93 m², Bundesland: Bayern