Charme trifft Hightech - Barrierefreier Neubau von 4 Wohnungen und 1 Penthouse 10

Kaufpreis: € 815.000,00

Wohnfläche: ca. 107.61 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 815.000,00

Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107.61 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Vier perfekt geplante Wohnungen in anspruchsvoller, kleiner Wohnanlage mit Penthouse:

- großzügige Grundrisse
- praktische Aufteilung
- moderne Gestaltung
- wartungsfreie, intelligente und optimierte Technologien
- hohe Energieeffizienz - geringer Unterhalt
- charmante und pflegeleichte Gärten
- durchdachte Grundrisse mit vielen Möglichkeiten zur Realisierung eigener Wünsche und Vorstellungen
- klare Linien in Optik und Aufteilung
- pflegeleichte und hochwertige Materialien
- große Dachterrassen, Balkone und Gartenterrassen
- nach EnEV 2016, Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattungsbeschreibung

Die durchdachte Verbindung zwischen hochwertigen Materialien, architektonischen Stilelementen und der Positionierung des Baukörpers auf dem Grundstück sind die Grundlage für eine besonders werthaltige Immobilie, die in massiver Mauerwerksbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln erstellt wird.

Ausstattungsdetails:

- viele Möglichkeiten für eigene Raumgestaltung und Zusatzausbauten
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Tageslicht / teilw. Gäste-WC
- Parkettboden oder Fliesenboden - frei wählbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen - einzeln steuerbar
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Alu-Rollläden (auf Wunsch Raffstore und/oder elektrisch)
- Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Tageslicht (große Lichtschächte und
Wohnraumfenster)
- geregelter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse und Gartenanteil oder Dachterrassen und Balkon
- Garage, TG-Stellplätze, Außenstellplätze
- Aufzug vom Keller bis ins DG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, sehr günstige Heizkosten
- 3-fach-Verglasung mit 5 Kammern System
- wartungsfreie Kalkbindeanlage ohne chemische Zusätze
- Keller UTS-Metall-Trennwandsystem
- eigene Warmwasserzubereitung (keine Legionellen-Prüfung nötig, kein Energieverlust, keine
zusätzlichen Kosten)

Zu dieser Einheit gehören eine große Terrasse mit ca. 85 m² Garten, ein ca. 45,53 m² großer Hobbyraum im UG, 1 TG-Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis EUR 34.000,--).

Lage

Das Neubauprojekt liegt im Herzen von Vaterstetten in einem sehr guten und ruhigen Wohnquartier (30 Zone-Anwohner), vor den Toren der Landeshauptstadt München, welche in wenigen Kilometern über die Bundesstraße 304 oder in weniger als 10 Minuten mit der S-Bahn S4 zu erreichen ist.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die BAB A94, Autobahnanschluss an die A99 (Autobahnring München-Ost), die Anschlussstellen Haar und Autobahnkreuz München-Ost sowie die A94 (München-Forstinning), Anschlussstelle Parsdorf sind ein paar Autominuten entfernt.

Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayrischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südost-bayrischen Raum ist es von Vaterstetten aus nicht weit.

Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen (A 99) machen Vaterstetten zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstige Angaben

Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnliche Immobilie in beliebter Lage zu erwerben!
Wir freuen uns auf einen persönlichen Beratungstermin!

Stichworte:
Nutzfläche: 42,93 m², Bundesland: Bayern