Charmantes Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Lage von Scheeßel!

Kaufpreis: € 234.500,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1008 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.500,00

Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 1008 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus. Durch komplett getrennte Wohneinheiten bietet es 2 Generationen ausreichend Platz. Hier kann man zusammen leben und dennoch die Privatsphäre behalten. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und finanzieren mit den Mieteinnahmen einen Teil des Abtrages. Mit 186 m² Wohnfläche, großem Keller, Garage, Carport und einem 1.008 m² großen Grundstück findet auch eine große Familie ausreichend Platz und jedes Kind bekommt sein eigenes Reich.
Die weiß verputzte Fassade, das mit roten Pfannen eingedeckte Satteldach und die weißen Fenster vermitteln bereits im Außenbereich einen charmanten und einladenden Eindruck. Das Objekt aus dem Baujahr 1958, mit einem Anbau aus 1971, befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und hat in der Vergangenheit immer wieder Renovierungen und Modernisierungen erfahren. Um den stetig steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, sind 1981 moderne Kunststofffenster eingebaut worden. Des Weiteren wurde im Jahr 2004 das Dach inklusive Dämmung neu eingedeckt und eine neue Gasheizung mit Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung wurde eingebaut. In beiden Wohnungen befinden sich helle Duschbäder. Die Einbauküchen sind mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet. In der Erdgeschossküche finden Sie einen Backwagen, ein extra großes Ceranfeld und eine Spülmaschine. Das Schlafzimmer und das Wohn- Esszimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt, ansonsten finden Sie Laminat und Fliesenbodenbeläge. Zwei gemauerte Kamine kann das Haus bieten, einer im Wohnzimmer und einer im Außenbereich.
Die teilweise überdachte Terrasse im Innenhof, lädt zu gemütliche Sommerabende ein.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete große Grundstück, mit einem Gartenbrunnen, wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, Büsche und Bäume zieren die Randbereiche. Hier findet jeder sein lauschiges Plätzchen und eine andere Perspektive auf Haus und Garten.
Die Immobilie besticht durch einen ganz eigentümlichen Charme. Sehen Sie selbst und lassen Sie sich inspirieren.

Lage

Scheeßel mit 6.800 Einwohnern (Gemeinde 13.000 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw... Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt.
www.scheessel.de, www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 194.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen