Charmantes Zweifamilienhaus in Essen Bredeney. Individuell und Ideal für Familien mit Kindern.

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 308 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 234 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 234 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 299.64 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne und charmante Stadthaus mit Charakter von ca. 1913 liegt in Bredeney, einem bevorzugten Stadtteil im Essener Süden. Es besticht durch eine einzigartige Kombination aus Altbau und individueller Architektur. Mit seinen ca.300 qm, welche sich in neun Zimmern auf drei Etagen verteilen, erhalten Sie ein variables Zuhause, das Ihrer Familie mit Ihren individuellen Bedürfnissen genügend Platz bietet. Sie haben zudem die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung und die im Souterrain befindliche Eigentumswohnung zu vermieten und die Einnahmen zur Vermögensbildung zu verwenden. Diese hervorragenden Eigenschaften, sowie die gute Lage zum selbständigen Ortszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung machen diese einzigartige Immobilie wertvoll und begehrenswert.

Die Immobilie:

Souterrain:
Hierbei handelt es sich um einen ca. 32 m² großen Wohn- Schlafraum mit Küchenanschlüssen und einem separaten Duschbadezimmer . Die besondere Note bekommt dieses sehr ruhige Zimmer durch bodentiefe Fenster im Turm und den eigenen Zugang zum Garten. Über dieses Zimmer würde sich ein Familienmitglied, das Aupairmädchen, die Haushaltshilfe oder der Student freuen.

Erdgeschoss und das erste Obergeschoss:
Der Wohnbereich im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 79m², verfügt über einen großen offenen Kamin und ist komplett offen gestaltet. Durch den Turmbereich, die großzügige Fläche und die Deckenhöhe von 3,30m entsteht ein einzigartiges Raumgefühl. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Turm, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine zusätzliche Toilette.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus kommen Sie in die komplett ausgebaute ca.100 m² große gemütliche Dachwohnung mit einem eigenen offenen Kamin, der Ihnen am Abend ein sanftes Flackern zaubert. Die kleine, gemütliche Dachterrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne / für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne / für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.
Außenanlage:
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die wohlverdiente Erholung.
Vermietung:
Die Einliegerwohnung ist bis November 2017 vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat zwar zurzeit auch noch einen Mieter, doch der jetzige Mieter ist kooperativ und würde in einer absehbaren Zeit ausziehen.

Zustand der Immobilie:
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erfordern die eine oder andere handwerkliche Arbeit: Hier sollten die Fenster erneuert werden und die separaten Toiletten bräuchten einen neuen optischen Auftritt. Auch die Böden und Wände in diesem Bereich benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis

Zusammenfassung:
Das Gebäude macht einen guten Gesamteindruck. Die einzelnen Wohneinheiten mit allen individuellen, architektonisch gut gelösten aufwendigen Details sind unvergleichlich. Wir suchen hier ein Liebhaber,
der diese einzigartige Immobilie zu schätzen weiß.

Besichtigung:
Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. Hier anmelden:(Link einfügen)
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattungsbeschreibung

Zweifamilienhaus beidseitig angebaut *** Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dach und Einliegerwohnung ***

Zwischen 1969 und 1971 wurde angebaut und vollständig Umgebaut *** Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung *** Badezimmer für die Einliegerwohnung wurde in 2014 eingebaut, Badezimmer im OG von 2012 ***

2010 und 2012 wurde die Hausrückseite teilweise gedämmt *** 2012 neue Dachrinnen und Traufbleche *** 2009/2012 teilweise neue Fenster *** 2008/2014 Satellitenanlage mit Verstärker ***

Brenner Buderus von 2008 *** In 2012 wurde die Fassade zur Straßenseite mit Caparol Amphibolin gestrichen.

Lage

Die Immobilie liegt in Essen-Bredeney, einem bevorzugten Stadtteil im Essener Süden mit selbständigem Ortszentrum.

Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, mehrere
Grundschulen, sowie zwei Gymnasien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A52 und A40 sind wenige Minuten entfernt. Essen Rüttenscheid und Essen HBf sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Wagen zu erreichen, der Flughafen Düsseldorf in 20 Minuten.

Als Freizeitmöglichkeiten bietet sich der Besuch der Villa Hügel mit Park an, des Gruga-Parks, des Gruga-Bads oder einfach das Radeln und Wandern in den bewaldeten Ruhrhängen und im Ruhrtal. Weitere Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloß Baldeney sowie das Vogelschutzgebiet sind ganz in der Nähe. Was die Lage natürlich auch noch auszeichnet ist der Baldeneysee mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und Events.

Sonstige Angaben

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für die von uns erstellten Grundrisse. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3