Charmantes Zwei-/Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Platz für eigene Ideen

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 346.26 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1165 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 346.26 m²

Grundstück: ca. 1165 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde um 1880 in massiver 2-geschossiger Bauweise auf dem ca. 1.165m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Bis zum Jahr 2010 wurde die Immobilie als Kindergarten genutzt und stets gepflegt und instandgesetzt. So erfolgte während dieser Zeit die Erneuerung des Daches, der Einbau von Kunststofffenstern und die Erneuerung der Elektroleitungen im EG im Jahr 2000 und 2013 im OG . Im Jahr 2013 wurde dann ein Hochwertiger Holzvergaser-Ofen mit neuen Leitungen installiert.

Das Obergeschoss wurde bereits mit viel Liebe zum Detail aus- und umgearbeitet. Besonders viel Charme haben die aufgearbeiteten Ursprungselemente wie der Dielenboden und die massiven Holztüren. Einen spannenden Kontrast zur modern eingerichteten Küche bietet das freigelegte Fachwerk mit sichtbaren roten Mauerwerksziegeln. Für behagliche Wärme im Obergeschoss sorgt ein Kaminofen.

Im Erdgeschoss muss der Staub der Zeit und die Reliquien durch die ehemalige Nutzung einer Kindertagesstätte noch durch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vertrieben werden. Die Raumaufteilung hier entspricht in etwa dem des Obergeschosses, wobei einzelne Details variieren.

Jede Etage kann als eine abgeschlossene Einheit genutzt werden und eignet sich so hervorragend für die Nutzung mit zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Jede Ebene bietet etwa 180m² Wohnfläche. Zusätzlicher Wohnraum kann im Dachgeschoss geschaffen werden, da der Keller ausreichend viel Platz für Stauraum und Lagerfläche mit 5 großen Räumen bietet. Die Beizung des Hauses erfolgt mit einem Holzvergaser-Ofen, dessen technische Anlage sich im Kellergeschoss befindet.

Das ca. 1.165m² große Grundstück ist mit einer Rasenfläche und einem schönen alten Baumbestand angelegt. Die Zufahrt, Pkw-Stellfläche und Zuwegungen zum Objekt sind gepflastert.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Heizungsraum,
- Hausanschlussraum,
- 5 große Kellerräume,

Erdgeschoss:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Badezimmer,
- Küche,
- Hauswirtschaftsraum,

Obergeschoss,
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Gästezimmer,
- Küche,
- Badezimmer,

Dachgeschoss
-Abstell- und Lagerfläche
-Zusätzliche Ausbaufläche

-Hochwertiger Holzvergaser-Ofen

Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in der Einheitsgemeinde Hohe Börde in dem Ortsteil Eichenbarleben. Für den Ort sprechen die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B1 mit einen Anschluss an die Bundesautobahn A2 in ca. 4km und Bundesautobahn A14 in ca. 12km. Zudem bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kita und einer Grundschule. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Börde Bus gewährleistet.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 55 55 93 89
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Stichworte:
Nutzfläche: 546,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert