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CHARMANTES WOHNHAUS IN EINMALIG SCHÖNER LAGE. MIT GROSSEM ATELIER, 2 EINGÄNGEN UND VIELEN EXTRAS 1

Preis: 925.000,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 27 September, 11:17
Aufrufe: 1
ID: DyngOG54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 925.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 925.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 388.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

- Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Wohnräumen auf zwei Etagen

- separates Büro möglich (extra Eingang)

- blickgeschütztes, fast uneinsehbares Grundstück

- Grenzbebauung, dadurch optimal Grundstücksausnutzung

- Grundstück angeböscht, somit Souterrain zum Großteil ebenerdig

- Künstlerhaus mit vielen stilvollen und beeindruckenden Details

- Großzügig angelegter Grundriss

- Schöne helle und einladende Wohnräume

- Raumhöhe in Erdgeschoss und Souterrain leicht überdurchschnittlich

- Ausladend großes, sehr helles Atelier im Souterrain

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige, aber ältere Ausstattung; zum Teil erneuerungsbedürftig

- Wohnräume im Erdgeschoss im Jahr 2011 mit neuen Böden ausgestattet

- ältere Ölheizung; Gasanschluss im Haus

Lage

- Erstklassige Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Erlangen

- Naturnah gelegen direkt am Meilwald

- Sehr niveauvolles Wohnviertel mit überwiegend exklusiven Einfamilienhäusern

- Kindergarten, Kindertagesstätten und Schulen gut erreichbar

- Kinderspielplätze, u. a. im Meilwald, sowie die Jugendfarm zu Fuß erreichbar

- Großer Sportplatz mit Tennisplätzen etc. in unmittelbarer Umgebung

- Gute Busverbindung ins Erlanger Stadtzentrum

- Mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum

- Mit dem Auto
ca. 5 Minuten in die City,
ca. 5 Minuten zur Autobahn A 73 (Frankenschnellweg),
ca. 10 Minuten zur Autobahn A 3 (München-Frankfurt)
ca. 25 Minuten nach Nürnberg

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Einladende Diele mit Platz für Garderobe
- angenehm große Küche
- großes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Zugang zum Balkon
- Flur mit Garderobennische bzw. Einbauschrank
- Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke und Zugang zum Balkon
- zwei gut geschnittene Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Balkon, ca. 18 m², nach Süd und West, mit Blick zum Garten
- Gästetoilette
- Abstellraum
- Treppe zum Souterrain

Raumaufteilung Souterrain (Raumhöhe ca. 2,50 m):
- Flur und Treppe
- Großzügiges Schlafzimmer
- Kinder- / Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Diele mit großem Einbauregal
- Hobbyraum (Durchgangszimmer)
- Lagerraum unter der Garage, ca. 25 m²

- herrlich großes und helles Atelier (ca. 76 m²); ursprünglich als Schwimmbecken
genutzt, später fachmännisch abgedeckt; mit breiten, bodentiefen Fensterflächen,
Oberlichtern im Dach und Zugang zur Terrasse

- blickgeschützte Terrasse
- Heizungsraum und Tankraum

Garage und Außenanlagen:
- Extra lange Garage (Länge ca. 7,80 m), vollständig unterkellert
- Großes, modernes Garten- / Gerätehaus

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