Charmantes Wohnhaus auf einem traumhaften Grundstück

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 1746 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 1746 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahre 1963 wurde diese voll unterkellerte Immobilie auf einem ca. 1.746 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Ihnen stehen hier ca. 105 m² Wohnfläche in grüner Umgebung zur Verfügung.

Das Haus bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Eingangsdiele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit separater Arbeitsecke, ein großzügiges Esszimmer und ein Wannenbad im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein individuell nutzbarer Raum und ein Duschbad stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung.

Schon die Eingangsdiele, ausgelegt mit Solnhofener Platten, überzeugt durch ursprünglichen Charme und Gemütlichkeit und lädt zum Hereinkommen ein. Von der Diele gelangen Sie in den nach Süden gerichteten Wohnbereich und in das Esszimmer. Mit einem Kamin, modernen Fußbodenbelag, den großen Fensterfronten, dem Zutritt zu der Süd gerichteten Terrasse und einem traumhaften Blick in den Garten sind diese Räume der Mittelpunkt des Hauses und laden zum Verweilen ein. Direkt an die Diele angeschlossen sind auch das Wannenbad und die Küche. Die Küche ist mit einer zeitlosen Landhausküche eingerichtet und bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen, Laminatboden und Whirlpool modern ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Ihnen stehen hier zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Ein weiteres halbes Zimmer ist mit einem Veluxfenster ausgestattet und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Ausgestattet ist diese Ebene mit einem Stäbchenparkett. Im Elternschlafzimmer wurde, wie auch auf der Treppe ein Sisal-Teppichboden verlegt.

Der Vollkeller des Hauses bietet Ihnen Lager- und Abstellflächen und beherbergt die Heizungsanlage und Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahr 1998.

Dem Stil des Hauses angepasst befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum. Weitere Stellplätze bietet die Auffahrt.

Das weitläufige Grundstück ist eingezäunt und mit vielen Details gärtnerisch liebevoll angelegt. Die Grundstücksfläche erstreckt sich rund um das Gebäude und verfügt neben ausreichend Grünfläche und einem alten Baumbestand auch über angelegte Beete, Sitzecken und Gartengerätehäuser.

Im Zuge der Modernisierung durch die jetzigen Eigentümer wurden u.a. die Heizungsanlage, die Fenster, die Drainage, die Bäder, die Zimmertüren und teilweise die Fußbodenbeläge ausgetauscht oder erneuert.

Eine Alarmanlage und Außenjalousien an einigen Fenstern runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gern von dem Charme und dem Potenzial dieser Immobilie.

Lage

Dieses zum Verkauf stehende Wohnhaus steht im idyllischen Appel, einem kleinen Ort in verkehrsgünstiger Lage nahe Moisburg und Hollenstedt. Bekannt ist Appel für seine Wanderwege in einer reizvollen Landschaft, in der sich Fischteiche bis zum Ort Appelbeck entlang reihen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Oberschule sind im nahe gelegenen Hollenstedt zu finden. Gymnasien befinden sich in Buchholz oder in Buxtehude, wohin ein Schulbusverkehr besteht. Die wichtigste überörtliche Verkehrsanbindung stellt die Bundesautobahn A 1 über die Anschlussstellen Rade oder Hollenstedt dar. Anschluss an das gesamte HVV-Verkehrsnetz haben Sie von Buchholz, Buxtehude oder Neu Wulmstorf.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen