***CHARMANTES WOHNAMBIENTE MIT ANSPRUCH AUF PLATZ EWARTET SIE IM ATTRAKTIVEN BENDESTORF***

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1062 m²

Parkett, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. Mwst., zu zahlen vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 1062 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Holstein-Haus wurde 1974 erbaut, im Jahre 1983 mit einem Dachgeschoß  aufgestockt und stellt aufgrund seiner zeitlosen Architektur, sowie kontinuierlicher Modernisierung mit Liebe zum Detail, eine echte Augenweide dar.
Ein Herzlich Willkommen Gefühl erleben Sie bereits beim Eintritt in die charmante, stilvolle Diele. Helle Räume, hochwertige Landhaustüren, eine edle Holztreppe, sowie ein Gäste WC, sind nur einige Highlights.
Eine weisse Luxus  Landhausküche bietet Ihnen jeglichen Komfort und Sie haben direkten Zutritt ins Wohnzimmer.
Dieses strahlt in seiner angenehmen Größe eine wunderbare Ruhe und Gemütlichkeit aus. Hierfür sorgt u.a. der Blick in den traumhaften, attraktiv angelegten Garten.
Auf der Südterrasse können Sie herrlich entspannen und Ihre Freizeit geniessen.
Über eine edle Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier finden Sie neben 4 gut geschnittenen Schlaf- und / oder Arbeitsräumen, ein exklusives Bad mit Tageslichtfenstern und einer geschmackvoll gewählten Ausstattung.
Der sanierte Keller, mit separatem Ausseneingang, genießt eine wohnliche Atmosphäre. Als Hobbyraum, Gäste-/oder Arbeitszimmer geradezu ideal.
Rund um das Haus finden Sie eine schöne Pflasterung, mit direkten Zugang zum Carport.
Gäste werden durch das elektr. Gartentor mit Gegensprechanlage eingelassen.
Im EG dieser Immobilie befindet sich z.Z. eine separate, gemütliche, ca. 50qm große Einliegerwohnung mit Terrasse, welche über einen Eingang an der Ostseite des Hauses zu betreten ist. Sie verfügt über eine Pantry, ein Bad, sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Eine kleine Wohnung, ideal für 1-2 Personen, wie z.B.  Oma und Opa. Ohne Umbaumaßnahmen kann das gesamte Haus als EFH genutzt werden.
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich erstklassige, mit Liebe modernisierte und sehr gepflegte Immobilie, die mit vielen  Details aufwarten kann.
Dieses Haus verbindet echtes Wohnambiente in schöner, ländlicher Umgebung mit
dem Anspruch an Platz, Individualität und Charme.

Ausstattungsbeschreibung

Einliegerwohnung mit Terrasse; weisse Luxus Landhausküche; Vollbad; Duschbad; Fliesen; Parkettfußboden im Wohnzimmer; Vollkeller mit Ausseneingang; elektrische Gartentore; Gegensprechanlage; Carport; elektrische Markisen an der Südterrasse und den Fenstern im Süden (OG); Ölheizung (2005)

Lage

Dieses wunderschöne, gepflegte und hochwertig angelegte Grundstück liegt am Ortseingang, in unmittelbarer Nähe zum Klecker Wald.  Gehobene Nachbarschaftsbebauung und die attraktive Lage verbindet echtes Wohnambiente in schöner, ländlicher Umgebung mit Anspruch an Individualität und Charme. Das attraktive Bendestorf gilt als eines der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland. Bei einem Spaziergang durch den Ort erkennt man sofort die einzigartige, gewachsene Struktur. Bendestorf hat einen Mühlenteich und über 300 Jahre alte Eichen in der Ortsmitte, malerische Wiesen und eine großzügige Bebauung. Filmfreunden ist Bendestorf durch das traditionsreiche Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen sehr gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ein EDEKA-Supermarkt entstand 1998. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants. Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahegelegene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 Bendestorfer entgegen.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und einen ebenso wunderbaren Waldkindergarten, die Sonnenschule direkt im Ortskern,sowie eine Kindertagesstätte.
Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben. Zuganschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) und Bremen besteht ab Buchholz und dem 4 km entfernten Ort Klecken. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5 Autominuten zu erreichen. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 45 Minuten.

Sonstige Angaben

(Der Energieausweis ist beantragt)
Lassen Sie diese schöne Immobilie gern bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken, da Bilder und Beschreibungen einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen können.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, sowie weitere Informationen zu dieser Immobilie und zeigen Ihnen das Haus persönlich.
Sie erreichen uns unter Tel. 04108-41 79 70 oder 0178- 554 23 27 - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Gesamtfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher