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Charmantes Wohlfühlhaus! 3 Sonnenterrassen + Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine gepflegte, solide Immobilie in angenehmer Nachbarschaft mit gewachsener Struktur.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger S-W-Ausrichtung befindet sich im bevorzugten Duisburger Wohnort Buchholz.
Dieses Haus ist ideal für die Wohnträume von Eltern mit Kindern.
Die Bausteine dafür sind: Die gepflegte Ausstattung, 3 große Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-Essbereich und eine große Wohnküche.
Außerdem sorgt der liebevoll gestalltete und schön eingewachsene Garten mit herrlicher Terrassenlandschaft für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine sehr ansprechende 61 m² große Einliegerwohnung mit großen Fenstern und einer eigenen Terrasse.
Diese Wohnung hat einen separaten Eingang und wird z.Zt. von einem Elternteil der Eigentümer bewohnt.
Es besteht auch die Möglichkeit diese Wohnung mit sehr wenig Aufwand in die Hauptwohneinheit zu intigrieren.
Die Aufteilung
EG (Hochparterre)
Großer Dielenbereich
Großzügiger Wohn-Essbereich
Große Wohnküche
Gäste-WC
Abstellraum
OG
Diele
2 Kinderzimmer
1Elternschlafzimmer
Großes Dusch-Bad
UG (Einliegerwohnung)
Großer Wohn-Essbereich
1 Schlafzimmer
Große Küche
Duschbad
Abstellraum
UG (Keller)
Heizungsraum
Wasch / Trockenraum
Kellerraum
Zum Haus gehört eine überlange Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegt
Fliesen und Laminatböden
Einbauküche (kann übernommen werden)
1 Dusch-Bad (Einliegerwohnung)
1 Wannen / Dusch-Bad
1 Gäste WC
Keller
Wirtschaftsräume
Überlange Garage, 3,50 m x 8,50 m
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung
3 Terrassen
Schöner eingewachsener Garten
Lage
Diese Wohnlage von Buchholz ist eine bevorzugte Adresse im Duisburger Süden mit wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür.
Der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen und der international bekannten Regattabahn, sowie die malerische und weitläufige Sechsseenplatte sind nur fünf Autominuten entfernt und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, Schwimmvereine, Eislaufhalle oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg / Essen oder Düsseldorf / Krefeld.
Etwa 3 Autominuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert.
Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nächster Nähe und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Auch die English International School "ST.GEORG'S" ist bequem in 10 Autominuten oder mit der U-Bahn zu erreichen.
Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Buchholz grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ein paar Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, auf der KÖ oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3