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Charmantes und großzügiges Stadthaus in attraktiver Südhanglage von Heidenheim

Preis: 479.000,00
Region: Heidenheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 10:15
Aufrufe: 5
ID: J6WbgO4e
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 879 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 3.57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 879 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein großzügiges und in weiten Teilen frisch saniertes Wohnhaus, in bevorzugter Lage, zu erwerben. Das Gebäude wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und kann vielseitig, als EFH, EFH mit ELW oder als MFH bzw. Generationenhaus genutzt werden. Zwischen 2012 und 2016 wurden u. a. Fenster, Haus- und Innentüren sowie die Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen erneuert. Im Erd- sowie im Obergeschoss wurden sämtliche Räume stilvoll renoviert und befinden sich in neuwertigem Zustand. Besonderes Highlight sind hier die zwei modernen Bäder sowie die ebenfalls neuwertige Küche, die mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektroeinbaugeräten versehen ist. Großformatige Fliesen sowie der Eichenparkettboden, verleihen den hellen Wohnräumen, eine geschmackvolle Note. Dank der leichten Hanglage genießen Sie nach Süden hin einen unverbaubaren Ausblick ins nahegelegene Ugental. Zudem lädt der weitläufige, idyllische Garten, zum Erholen und Verweilen ein.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei separate Garagen
- Großer Süd-Balkon und -Terrasse
- Großer, schöner Garten mit altem Baumbestand
- Gas-Zentralheizung aus 2004
- Zwei moderne Bäder
- Bodenbeläge im EG u. OG Eichenparkett u. großformatige Fliesen, im UG Laminat u. Fliesen
- Innentüren aus Holz und Glas
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Einbauküche aus 2015, Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, E-Geräte von Miele u. Siemens, Letzte Modernisierung im Jahr: 2015, Anzahl der Etagen: 3, modernisiert, Gäste WC vorhanden, Anzahl der Garagenstellplätze: 2, 2 Badezimmer, 7 Schlafzimmer

Lage

Das Haus befindet sich, ruhig gelegen mit schöner Aussicht, in einer beliebten Wohngegend von Heidenheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, Bäcker, Metzger uvm. Dank der exponierten Lage sind auch das Stadtzentrum sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt an der Autobahn A7 gelegen, bietet die große Kreisstadt Heidenheim, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Region, ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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