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Charmantes Stadtquartier
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 380 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 322.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus ist Teil der in Wolfsburg sehr beliebten "Teppichhaussiedlung". Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen in Form von Sackgassen bilden die einzige Zufahrt zu diesem freundlichen Wohngebiet. Architektonische Details wie die kubistische Gebäudeform, rotes Klinkermauerwerk mit weißen Fassadenelementen und Flachdächer prägen dieses "Quartier" und sorgen für ein harmonisches Bild.
Das Kettenhaus / Reihenhaus verfügt über drei Wohnebenen. Ein Nebeneingang führte in den 90er Jahren in eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Derzeit sind alle Räumlichkeiten miteinander verbunden; die Option für Grundrissänderungen für Au-Pairs oder Pflegekräfte besteht. Der gute Lichteinfall durch große Fensterfronten, 2 Bäder, ein offener Treppenflur und mehrere Ausgänge in den Garten erfüllen aktuelle Wohnansprüche. Der Garten ist einfach angelegt mit Gehölzen, Rasenfläche und Betonpflaster. Zwei Terrassen in Südausrichtung stehen zur Verfügung, wovon eine für Nachbarn und Passanten nicht einsehbar ist. Zur Immobilie gehört eine Reihengarage, die sich in kurzer Entfernung an der Anliegerstraße befindet. Weitere Parkflächen sind im Quartier verfügbar.
Bei beiden Grundstücken (Haus und Garage) handelt es sich um ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Pachtzins beträgt € 180,00.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnfläche von aktuell ca. 122m² teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer (ca. 29m²), 5 kleinere Räume ( ca. 9 - 15m²), eine Küche und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es ausreichend Abstellräume. Die Bäder sind ursprünglich und gut erhalten. Renovierungsbedarf zeigen vor allem die Raumoberflächen und die Ziegelfassade. Die Außenwände wurden vor vielen Jahren aus dekorativen Gründen kontrastfarben verfugt; der Mörtel löst sich und ist zu erneuern. Auf eine Fassadendämmung soll zur Sicherung der städtebaulichen Qualität im "Quartier Teppichsiedlung" verzichtet werden. Seit 2015 gibt es hierzu einen Handlungsleitfaden der Stadt Wolfsburg und ein Förderprogramm für energetische Maßnahmen.
Erneuert wurden 1983 und 2003 Fenster und Außentüren. Das Dach bekam 1993 eine neue Folienhaut, 2003 wurden der Sicherungskasten und Teile des Stromkreises modernisiert, 2015 sind sämtliche Hausanschlüsse inklusive der Fernwärmestation neu installiert worden.
Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen. Am südlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Detmerode, ca. 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus den Kettenhäusern des Quartiers und Mehrfamilienhäusern in Blockbauweise. Der Garten ist südlich ausgerichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Wolfsburg-Detmerode
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen