Charmantes Siedlungshaus in bevorzugter Lage in Kappeln an der Schlei

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1250 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das charmante Siedlungshaus wurde 1925 in einem beliebten Stadteil von Kappeln, nahe der Altstadt und des Hafens, errichtet. Die Immobilie steht auf einem 1250 m² großen Grundstück. Das Satteldach wurde Anfang der neunziger Jahre komplett mit viel Liebe zum Detail erneuert. Hierbei wurde beispielsweise die umlaufende Schieferverkleidung einzeln angebohrt und separat verschraubt. Das Dach wurde im halb ausgebauten Spitzboden hoch gedämmt und zusätzlich auch in der Zwischendecke. Die massiv gemauerte langgezogene Garage wurde 1973 gebaut und ist mit einem Rolltor versehen. Hinter dem Haus befindet sich eine blickgeschützte Terrasse mit einem wundervollen Blick über den großzügigen Garten mit teilweise altem Baumbestand. Neben der Garage findet sich noch weiterer Stauraum in Form eines gemauerten Schuppens, welcher direkt an die Terrasse angrenzt. Das Haus hat insgesamt fünf Zimmer, welche sich über zwei Ebenen erstrecken. An die Küche schliesst sich ein HWR mit den dazugehörigen Anschlüssen an. Zusätzlichen Stauraum bietet der aus einem Raum bestehende Hochkeller. Die Auffahrt nimmt drei PKW bequem auf und führt zur Garage, die auch neben einem PKW Platz für Gartenmöbel oder Gartengeräte hat. Vor dem Haus rundet ein kleiner einladender Garten das Gesamtbild ab. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

Durch den kleinen Garten vor dem Haus erreichen Sie die Eingangstür und den Flur des EFH. Linkerhand führt Sie eine aus massiven Stufen bestehende halbgewendelte Holztreppe in das erste OG. Über den lichtdurchfluteten Flur des OG gelangen Sie rechts in ein helles Zimmer mit einem schönen Ausblick über den Garten bis hin zur Schlei. Auf der linken Seite befindet sich ein Durchgangszimmer mit Fensterflächen zur seitlich gelegenen Auffahrt. Dahinter befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Dachschrägen und ebenfalls einem tollen Blick in den rückwärtigen Garten des Hauses. Im Flur des OG ist die Dachluke, welche Sie zu weiteren Nutzflächen im Spitzboden führt. Im unteren Flur links erschließt sich der große Wohn-Essbereich mit Fensterflächen zur seitlichen Auffahrt. Hinter dem Wohn-Essbereich befindet sich ein weiteres helles Zimmer. Vom Flur schließt sich die helle und geräumige Küche an. Rechts grenzt der HWR an. Über einen kleinen weiteren Flur gelangen Sie in das Vollbad. Hier gibt es einen weiteren Zugang zu dem anderen Teil des ausgedielten Spitzbodens. Vom kleinen Durchgangsflur gelangen Sie einerseits in den Hochkeller, welcher weiteren Stauraum bietet und andererseits auf die nicht einsehbare Terrasse mit großem Gartenanteil. Eine ausziehbare Markiese sorgt auf der Terrasse für zusätzlichen Schatten.

Lage

Kappeln ist die zentrale Stadt in der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort und unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Es läßt sich gut wohnen in Kappeln: Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Mit seinen knapp 10.000 Einwohnern ist Kappeln der Hauptort der östlichen Schleiregion und deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Kindergärten, alle Schularten -auch eine Berufsschule, sind vertreten. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlich der Schlei gelegenen Teil Kappelns. Die Immobilie befindet sich am Rande der Kappender Altstadt. Kappeln liegt verkehrsgünstig an der B 199, die Richtung Flensburg führt. Über die B 201 gelangen Sie nach Schleswig und über die B 203 nach Eckernförde.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen