Charmantes Schmuckstück mit viel Raum für Individualität, Familie und Beruf-gehobene Wohnqualität

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 438 m²

Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 438 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 274.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernisierte Immobilie aus der Jahrhundertwende mit herrlichem Garten mitten in Manderscheid. Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute und in 2010 komplett sanierte, Reiheneckhaus ist sehr gepflegt und erfüllt hohe Ansprüche an Ausstattung und Raumbedarf. Dieses - ähnlich dem Landhausstil umgebaute und mondän wirkende Objekt, besticht durch sein schickes Äussere sowie sein großzügiges Innenambiente. Die Wohn- und damit Lebensqualität in diesem Haus wird Sie begeistern. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Denn im Erdgeschoss befindet sich ein Raum der zahlreiche Nutzungsideen bietet: z.B. ein seniorengerechtes Appartement, da barrierefreier Zugang sowie eine kleine Küche und ein Rollstuhlgeeignetes Bad oder als Hobbyraum oder Werkstatt, Bistroküche oder auch als Ferienappartement. Der direkte Zugang zur Heizungsanlage ist von der Küche aus gegeben. Die Steintreppe führt vom Hauseingang ins Obergeschoss mit lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer offener Küche mit Essbereich. Gegenüber der Küche befindet sich das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Vom Flur aus, hat man den direkten Zugang durch eine ehemalige Scheune in den Garten. Der herrlich angelegte Garten - ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde und Haustiere, endet direkt am Kurpark. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich fünf Schlafzimmern sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC sowie ein Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze sind vor dem Objekt verfügbar. Ein Abstellraum befindet sich neben der Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Diese sanierte und modernisierte Immobilie ist in einem sehr gepflegten und frisch renovierten Zustand, so dass man nur noch die Möbel mitbringen und loswohnen kann. Zu den wesentlichen energetischen Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2010 gehörte der Einbau einer neuen Pellet-Heizungsanlage, neue Heizungsrohre sowie neue Heizkörper. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und im Ober- bzw. Dachgeschoss dreifach, SCHALLISOLIERT (!) verglast. Zur Optimierung des Raumklimas wurden die Wände mit Rotkalk versehen. Die Isolierung erfolgte durch eine Hanfinnendämmung, sowie Dachboden- und Garagendeckendämmung. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Etagen sind ohne WLAN also strahlungsfrei internetfähig. Ebenso wurden sämtliche (Bis auf Bad im Erdgeschoss) Wasser- und Abwasserrohre ausgetauscht und erneuert. In einigen Räumen liegt hochwertiger PVC-Boden. Die Marken-Einbauküche (Fa. Nolte) mit heller Front ist teilweise mit Elektrogeräten ausgestattet. Die beiden Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind im Farbton creme gefliest. Das Bad im Erdgeschoss ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Die weißen Zimmertüren haben silberne Türklinken. Rollläden sind teilweise vorhanden. In einigen Zimmern sind Verdunkelungsrollos und Plisees an den Fenstern angebracht. Einige Räume sind mit Netzwerkkabel und SAT-TV Anschlüssen versehen. Die Satellitenschüssel hängt an der Rückseite des Hauses. Die Beleuchtung im Haus ist unterschiedlich: LED-Deckenstrahler sowie Lampen. Das Objekt wurde frisch renoviert, d. h. alle Wände erhielten einen weißen Anstrich. Der Teppichboden wird entfernt, so daß der neue Eigentümer selbt entscheiden kann, welchen Bodenbelag er bevorzugt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Top-Lage im Zentrum von Manderscheid deutlich von der Hauptstraße nach hinten versetzt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind über kurze Wege fußläufig gut und sicher erreichbar. Ärzte, Bäckereien, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. Das Grundstück hat einen direkten Zugang zum Kurpark, der mit seiner schönen Parkanlage zum Spazierengehen einlädt.
Der Heilklimatische Kur- und Kneippkurort Manderscheid liegt inmitten der schönen Vulkaneifellandschaft mit ausgedehnten Mischwaldbeständen, welche zum Wander- und Radurlaub einladen. So führen neben vielen Wander- und Radrouten auch der bekannte Eifelsteig sowie der idyllische Lieserpfad durch Manderscheid und der bei Mountainbikern beliebte Vulkanbike Trailpark umschließt den Kurort.

Zudem faszinieren andere außergewöhnliche Freizeitangebote, wie die Burgen mit dem jährlichen Manderscheider Burgenfest - ein Highlight für die gesamte Region. Im Maarmuseum erfährt man vieles über die vulkanische Geschichte der Region und Entstehung der Maare oder auch Augen der Eifel genannt, das Heimatmuseum zeigt die Geschichte Manderscheids auf und in der Kerzen- und Wachsmanufaktur Moll gibt der einzige Wachsziehermeister der Eifel, Michael Moll, einen Einblick in seinen Traditionsbetrieb. Im Freibad mit Wasserrutsche, großer Liegewiese und Babybecken kann man die Sonne geniessen. Auch das Vereinsleben wird in Manderscheid großgeschrieben z.B. im Tennisclub.

Sonstige Angaben

Die Pelletheizung wurde im Jahr 2010 angeschafft. Zur Zeit liegen uns die Verbrauchszahlen an Pelletts über den Verlauf der letzten drei Jahre vor, da ist der Primärenergiebedarf interessant. Der Energieausweis musste aufgrund des ursprünglichen Baujahr des Gebäudes als Bedarfsausweis ausgestellt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2010, modernisiert