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Charmantes Schmuckstück für Liebhaber!
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 353 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 295 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 353 m²
Grundstück: ca. 295 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Einfamilienhaus mit Restaurant in Keltern-Dietlingen
Objektbeschreibung
Wohnen mit besonderem Flair!
Dieses ca. 1910 erstellte, denkmalgeschützte Wohnhaus mit Restaurant vereinigt traditionelle Elemente und moderne Ansprüche auf geschmackvolle Weise. Es bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Seit den 80er Jahren wurde die Immobilie immer wieder von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail renoviert und unter anderem mit einem neuen Heizungssystem versehen. Aufwendig aufgearbeitete Elemente, wie die Türrahmen und Holzdielenböden erzeugen im Innenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Teilweise wurden diese im Original erhalten.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie im Erdgeschoss sehr erfolgreich als Restaurant genutzt. Neben der großzügigen Küche und den geschmackvoll gestalteten Speiseräumen vermittelt ein einladender Eingangsbereich mit einem großzügigen Tresen den Gästen eine wohltuende Atmosphäre. Selbstverständlich stehen im Erdgeschoss auch zwei Gästetoiletten zur Verfügung. Alternativ kann diese Ebene auch für Büroräume oder weitere Wohnräume genutzt werden.
In den beiden Obergeschossen bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die bereits vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Machen Sie die großzügige Dachterrasse zum Lieblingsplatz der Familie. Genießen Sie einen unbezahlbaren Blick auf die Weinberge und die traumhafte Kulisse in einer privaten Atmosphäre.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zudem ein Hobbyraum sowie der Zugang zum Speicher mit weiterem Ausbaupotential. Abgerundet wird der interessante Gesamteindruck durch die Garage, die Sie vom Innenhof aus erreichen.
Im Keller steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich bereits ein Weinkeller, eine Kühlzelle, ein Vorratsraum, ein Geschirrlager/Vorbereitungsraum und eine Waschküche.
Erleben Sie dieses Schmuckstück bei einer individuellen Besichtigung. Es ist anders als der gute Durchschnitt. Sie werden begeistert sein!
Ausstattungsbeschreibung
- große Gäste-Terrasse am Restaurant (ca. 30 m², ca. 20 Plätze)
- Gasträume (ca. 89 m², ca. 50 Plätze)
- teilweise Inventar des Restaurants
- gemütliche Dachterrasse und Balkon im Wohnbereich
- Sauna mit separater Dusche im 1. OG
- großer Hobby-/Fitnessraum im 2. OG
- Garage und zwei weitere Stellplätze im Innenhof
- Frontseite des Gebäudes mit antiken Steinfliesen
- Keller mit diversen Funktionsräumen
- Sat-TV, Kabelanschluss möglich
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Keltern, im Ortsteil Dietlingen. Dank der guten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten in direkter Nähe. Den Busanschluss erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen