Charmantes Reihenmittelhaus für die ganze Familie in zentraler Lage von Kleinenbroich

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 139 m²

Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 139 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1985 in Massivbauweise in zentraler Lage von Kleinenbroich erbaut. Es überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung und traumhafte Highlights.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Anbindung an die Terrasse. Die große Fensterfront füllt den gesamten Raum mit Tageslicht und verschafft ein gemütliches Wohngefühl. Die Terrasse mit Steingrill und Blick auf den Garten lädt im Sommer zu entspannten Grillabenden mit der ganzen Familie ein während Sie die herrliche Ruhe genießen können.
Die exklusive Einbauküche, die auch ideal in eine offene Küche umgebaut werden kann sowie das hochwertig ausgestattete Gäste WC wurden im Jahre 2014 und 2015 modernisiert und lassen keine Wünsche mehr offen.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein Kinderzimmer, dass ebenfalls durch eine ideale Größe überzeugt.

Das Highlight im Obergeschoss bildet das traumhafte Badezimmer mit Dusche und Wanne, dass mit kleinen Details zu einer wahren Ruheoase verwandelt werden kann und sich ideal für entspannte Stunden nach dem Alltagstress anbietet.

Das ausgebaute Dachstudio besticht durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie einer Größe von ca. 36m². Hier kann nach Bedarf ein weiteres Kinder- oder Jugendzimmer oder ein separates Arbeitszimmer mit zusätzlichem Bad entstehen, sodass Sie problemlos Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden können.
Durch die Größe kann das Studio selbstverständlich auch ideal auf zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Im Keller befindet sich ein großer Raum, der ausreichend Platz für Vorräte und Stauraum bietet sowie ein Wasch- und Trockenraum, die ebenfalls durch eine optimale Größe überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche - Neu im Jahre 2014 (NP 20.000€)
- Bad mit Wanne und Dusche - Neu im Jahre 2015
- hochwertiges Gäste-WC - Neu im Jahre 2014
- gepflasterte Terrasse mit Steingrill
- tlw. elektrische Rollläden
- begehbarer Kleiderschrank
- Keller (Wasch-, Trockenraum)
- Tiefgaragenstellplatz

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert.
Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle, ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowie eine überdurchschnittliche Versorgung an Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen unmittelbar im Ort.
Die umliegenden Autobahnen A-44, A-46, A-52, A-57 und A-61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die im Ort vorhandene S-Bahn-Haltestelle, ist eine schnelle Verbindung in die Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss gegeben.

Sonstige Angaben

In der Wohnfläche von insgesamt 145m² sind ca. 36m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss enthalten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposè beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen