CHARMANTES REIHENECKHAUS FÜR DIE GROSSE FAMILIE - AUGSBURG-FIRNHABERAU 1

Kaufpreis: € 399.500,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 409 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 409 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

CHARMANTES REIHENECKHAUS FÜR DIE GROSSE FAMILIE

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet.

Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, welche in 6 Räume aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie das Wohnzimmer mit Ausgang in den großen Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Dachterrasse, einem separaten Raum sowie ein Duschbad.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die 1999 erneuert wurde. Im Jahre 2010 wurde das Badezimmer erneuert und im Dachgeschoss wurden neue Fenster eingebaut. Das Gäste-WC befindet sich noch im Ursprungszustand. Das Reiheneckhaus ist zudem vollunterkellert.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 409 m² und bietet Ihnen eine großzügige, teils offene, teils überdachte Terrasse die nach Süd/Westen ausgerichtet ist. Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und bietet ein kleines Holzhaus, einen Teich und einen überdachten Fahrradabstellplatz.
Ein ideales Haus mit vielen Möglichkeiten und Realisierung der eigenen Wohnträume durch diverse Renovierungsarbeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
+ ca. 31 m² großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ ca. 16 m² große Diele mit möglichem Essbereich
+ Küche
+ Windfang (2015 erneuert)
+ Gäste-WC
+ Holzfenster mit Rollläden, doppeltverglast
+ Terrasse mit Freisitz
+ großer, gepflegter Garten

1. Obergeschoss:
+ Master-Schlafzimmer
+ Master-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, moderner Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC
+ Schrankflur
+ 2 nebeneinanderliegende Kinderzimmer, variabel nutzbar als Ankleide-, Gäste-, Arbeitszimmer oder zusammenlegbar in ein großes Zimmer

Dachgeschoss:
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ 2 angrenzende großzügige Zimmer, variabel nutzbar als Ankleide-, Gäste-, oder Arbeitszimmer
+ Dachterrasse
+ Kunststofffenster

Unterschoss:
+ Keller
+ Heizungsraum mit 5000l Öltank
+ Garage

Lage

AUGSBURG - FIRNHABERAU

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden im nördlichen Stadtrand von Augsburg, Firnhaberau. Die ruhige Lage sorgt für ein familienfreundliches Umfeld.

+ gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A8, welche in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist
+ ca. 35 Minuten nach München
+ Busse 22, 23, 44 und 45 in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Hauptbahnhof Augsburg liegt ca. 7 km entfernt
+ Schule, Kindergarten, Apotheke, Metzgerei und Bäckerei fußläufig erreichbar
+ Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 3 km vorhanden

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen