Charmantes Raumwunder mit 2 Wohneinheiten in Küstennähe

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1670 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1670 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nur 16 km vom Fähranleger nach Norderney entfernt befindet sich vermutlich schon bald Ihr neues Zuhause. Es könnte sofort bezogen werden und in wenigen Handgriffen zu Ihrem Lebensmittelpunkt im Herzen Ostfrieslands werden. Dieses Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung verleiht ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Beim Betreten des Hauses fällt sofort auf, dass hier ein barrierefreies Wohnen möglich ist. Alle wichtigen Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Damit ist dieses Haus sowohl als Altersruhesitz oder auch als Wohnhaus für Ehepaare mit Kindern oder aber auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Darüber hinaus eröffnet sich auch dem Freiberufler die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu integrieren, da diese Immobilie zusätzlich noch über ein separates Büro verfügt. Die Wohnfläche beträgt 210 m². Das Platzangebot in diesem Einfamilienhaus ist mehr als ausreichend. Zudem befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstückes noch eine weitere Unterstellmöglichkeit, die seinerzeit nicht fertiggestellt wurde. Hier können Sie Ihren Ideen bei der Gestaltung und Nutzung freien Lauf lassen. Verleihen Sie der Immobilie neuen Glanz, die Wertsteigerung dieses Hauses ist Ihnen gewiss, denn diese Immobilie lässt sich aufgrund der Lage immer wieder gut verkaufen. Überzeugen Sie sich selbst von der architektonisch gelungenen Raumaufteilung und von der ansprechenden Gartengestaltung. Auch die Grundstücksgröße lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, denn dieses Haus erwartet Sie. Sie werden begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise neue Fenster von 2015), neue Eingangstüren, trockener Teilkeller (2 Räume), massive Treppen.

Erdgeschoss:
Diele mit Rundbogen, Gäste-WC, Wohnküche, Esszimmer mit Parkettfußboden, großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Schlafzimmer mit Parkettfußboden, Bad mit Wanne und Waschbecken, Kinderzimmer mit Parkettfußboden, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

Obergeschoss:
1 Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Separate Einliegerwohnung:
Diele, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Parkettfußboden, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefonanschluss, Satellitenschüssel sowie Internetzugang.

Lage

Leezdorf gehört zur Gemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und verfügt über ein gut ausgebautes und weit verzweigtes Gemeindestraßen- und Radwegenetz. Schulen, Kindergarten, Ärzte, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu der markantesten Sehenswürdigkeit in Marienhafe zählt der Störtebekerturm, denn früher führte ein Wasserweg die Schiffe bis zu diesem Turm. Die Landschaft ist reizvoll und abwechslungsreich zugleich. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der Nordsee geprägt.

Sonstige Angaben

1 massive Garage mit elektrischem Rolltor, eine Werkstatt, ein Büro sowie ein Abstellraum.
1 großer Balkon. 2 Pkw-Einstellplätze (diese wurden in den letzten Jahren neu gepflastert).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1