Charmantes Liebhaber-Objekt in Premiumlage 1

Kaufpreis: € 683.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 600 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 683.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen das wirklich Besondere? Hier finden Sie Eigenland in vernünftiger Größe, mit einem charmanten, unaufdringlichen, aber eben doch edlen Wohlfühl-Wohnhaus.
Dieses klassische Hamburger Klinker-Einfamilienhaus in Premium-Lage ist einfach schön. Allein der Anblick der Fassade ist für den in Hamburg Aufgewachsenen Heimat und Wohlgefühl. Die edlen weißen Holzfenster wurden im Rahmen der Sanierung des Hauses den ursprünglichen Fenstern nachempfunden. Das schnörkellos-hamburgische Satteldach rundet den Korpus dieses Idylls ab.
In freundlicher Harmonie schmiegt sich die Garage, ebenfalls mit Klinker-Fassade, an das Haus an.
An der rückwärtigen Hausseite läßt sich auf einer von der Küche aus begehbaren Hochterrasse mit östlicher Ausrichtung der Sonnenaufgang mit einem Gourmet-Frühstück begrüßen. Von hier aus betritt man auch den eingewachsenen Garten mit großer Süd-Terrasse und viel Platz für den lärmfreien Genuss Ihrer kostbaren Freizeit.

Das Haus ist ganzflächig unterkellert. Bitte sehen Sie sich die anliegenden Grundrisse der drei Etagen an, um sich ein Gefühl für die Möglichkeiten und das Potenzial zu bilden.

Wir verzichten an dieser Stelle bewusst auf die Beschreibung der einzelnen Räume des Hauses. Bitte fühlen Sie sich zu einem ersten virtuellen Rundgang durch das Haus per Video eingeladen. Sollte das Video auf dieser Seite technisch nicht einwandfrei laufen, bitten wir Sie freundlich, die folgende URL aufzurufen. Dort wird Ihnen das Video auf YouTube.com gezeigt:

https://www.youtube.com/watch?v=fAfUHprrFWE

Die angegebene Wohnfläche ist die tatsächlich bewohnte Fläche. Die Wohnfläche nach Wohnflächenberechnungsverordnung beträgt ca. 83,00 m². Bei Bedarf ist eine deutliche Erweiterung der Wohnfläche möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses charmante Liebhaber-Haus wurde so weit wie möglich im ursprünglichen Zustand restauriert und erhalten. Besser hätte man dieser robusten, aber doch auch filigranen Bausubstanz nicht dienen können. Dort, wo Altes erhalten werden konnte, hat man es liebevoll realisiert. Einzelheiten wurden jedoch erneuert, wenn sie nicht mehr wiederherstellbar waren.

Folgende Punkte zeichnen die Austattung des angebotenen Hauses aus:

- Die Fußböden in den Wohnräumen bilden liebevoll aufgearbeitete, ursprüngliche Pitch Pine - Dielen
- Die Original - Innentüren wurden aufwändig restauriert und sind weitestgehend im Originalzustand erhalten geblieben
- Im Wohnzimmer sorgt ein dänischer Holzofen für heimelige Atmosphäre und wärmt das ganze Haus.
- Die kompakte, aber doch sehr praktische und helle Einbauküche enthält hochwertige E-Geräte, wie sie auch Gourmet-Köche nutzen
- Gäste-WC und Vollbad wurden mit hellen Fliesen ausgestattet und
- Das Vollbad verfügt über ein Fenster und unter anderem eine große Eck-Badewanne

Lage

Der gefragte Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, die idyllische Perle des Alstertals, geprägt von Villen und einem bestechenden Flair aus viel Wald und Erholungsflächen bietet dem anspruchsvollen Stadtbewohner beste urbane Wohnmöglichkeit. Hier, in der wohl absolut begehrtesten Lage, befindet sich der Classenweg. Eine ruhige Diagonalverbindung zwischen Rolfinckstraße und Saseler Chaussee, mit idealem Zugang zur Erfüllung aller infrastrukturellen Bedürfnisse des modernen Stadtmenschen.
Der Einkauf des täglichen Bedarfs wird sehr gern in der Rolfinckstraße oder auch der Saseler Chaussee getätigt.
Die medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung gesichert. Circa zehn Praxen, wie Allgemein- und Zahnmediziner, Internisten und andere Fachärzte sind gut fußläufig erreichbar.
Alle wirklich wichtigen Institutionen für die Familie sind an diesem Ort ebenfalls sehr schnell und unkompliziert erreicht: Krippe, KiTa, Hort, die beliebte Strenge-Grundschule, und die ebenfalls gefragte Irena - Sender - Gebundene Ganztagsschule oder auch das anspruchsvolle Grootmoor-Gymnasium gehören zum näheren Umfeld. Wem die idyllischen Spaziergänge durch die grünen Oasen und Wälder nicht ausreichen, der findet ein sehr vielfältiges Sportangebot für Jung und Alt in Wellingsbüttel vor.
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV sind fußläufig gut erreichbar: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S1 und S11) mit der Bushaltestelle der Linien 368 und M27 befinden sich nur 500 m vom Grundstück entfernt.

Sonstige Angaben

Mit diesem Exposé können wir Ihnen nur einen kleinen Einblick in den Charakter dieses Juwels geben. Mit großer Freude würden wir Sie zu einem Ihnen angenehmen, abgesprochenen Termin, am Grundstück begrüßen und Ihnen das Angebot in natura zeigen.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten, wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg, modernisiert